Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten! Vielseitiges Anwesen mit Garten& 2 Balkonen!
Dieses großzügige Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 506 m² großen Grundstück befinden sich ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein separates Hinterhaus mit einer weiteren Einheit. Insgesamt stehen rund 239 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern zur Verfügung.
Die Einheiten sind gut geschnitten und ermöglichen ein flexibles Wohnkonzept mit ausreichend Platz für den Alltag. Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und gepflegt, mit funktionalen Grundrissen. Wohnzimmer und Küchen bieten angenehme Aufenthaltsbereiche, während die Schlafzimmer als ruhige Rückzugsorte dienen.
Im Obergeschoss des Vorderhauses stehen ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien. Das Hinterhaus liegt besonders ruhig im hinteren Grundstücksbereich und verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten.
Aufteilung im Überblick -Vorderhaus Erdgeschoss: ca. 61 m² | 3 Zimmer -Vorderhaus Obergeschoss: ca. 77 m² mit Balkon & Terrasse | 4 Zimmer -Hinterhaus: ca. 101 m² mit Balkon und Blick in den ruhigen Gartenbereich | 5 Zimmer
Der großzügige Garten im hinteren Grundstücksteil bildet einen geschützten und ruhigen Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - idealer Rückzugsort im Alltag. Durch die Anordnung von Vorder- und Hinterhaus entsteht eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Sauna im Keller, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Damit bietet die Immobilie neben viel Platz auch praktische und komfortable Zusatzmerkmale.
Insgesamt eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wohnen flexibel gestalten möchten - für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Weitere Details, Grundrisse sowie Mietaufstellung erhalten Sie auf persönliche Anfrage - gerne telefonisch!
Merkmale
vermietet
506 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.878,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Viernheim und verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können.
Des Weiteren ist eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden.
Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 449.000,- Anwesen+ 10.000,- Garage = 459.000,- Gesamtkosten
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.
Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB's.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
