Exklusives Architektenhaus mit Charme im Grünen - Großzügiges Einfamilienhaus in Rohrenfels
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1986 beeindruckt mit seiner einzigartigen Architektur, großzügigen Wohnflächen und einer harmonischen Verbindung aus Stil und Komfort. Mit rund 235 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung mit versetzten Zwischenebenen entsteht ein besonderes Wohngefühl, das Offenheit und Gemütlichkeit perfekt kombiniert. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit imposantem Sichtdachstuhl, der ein luftiges, helles Raumgefühl schafft. Die rundum angelegten Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der ca. 2020 komplett neu angelegt wurde. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen - perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche und gesellige Abende. Drei Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Master-Badezimmer wurde ca. 2005 modernisiert und lädt mit seiner freistehenden Wanne und edlen Materialien zum Entspannen ein. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche: Neben praktischen Abstellräumen erwartet Sie ein großzügiges Hobbyzimmer, das vielseitig genutzt werden kann - ob als Fitnessraum, Heimkino oder Spielzimmer. Das Haus wurde stets gepflegt und modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr ca. 2023 installierte Photovoltaikanlage, die einen jährlichen Ertrag durch Volleinspeisung ca. 3.800 € erzielt. Zusätzlich sind Anschlüsse für eine Gasheizung vorhanden. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint architektonische Raffinesse mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technologie. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern - vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Merkmale
748 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
860000 €860.000 €
3.659,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
938.002 €1
Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
78.002 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrenfels (86701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Gemeinde Rohrenfels liegt nur ca. sechs Kilometer südlich der Kreisstadt Neuburg an der Donau und bietet eine idyllische Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Über die Staatsstraße 2035, die direkt durch den Hauptort verläuft, ist Augsburg bequem erreichbar. In nur ca. vier Kilometern Entfernung besteht zudem ein Anschluss an die Bundesstraße 16, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Rohrenfels zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Zusammenhalt und Tradition legen. Ein wichtiger Bestandteil des sozialen Lebens ist der moderne Kindergarten, der ca. 2009 neu erbaut wurde und eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bietet.
Die Umgebung von Rohrenfels besticht durch ihre naturnahe Lage mit viel Grün, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - sowohl in Neuburg an der Donau als auch in den nahegelegenen Gemeinden.
Rohrenfels verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität - perfekt für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
