3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Stellplatz
Die ca. 86 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine nachträglich eingebaute Wendeltreppe, die direkt in den zugehörigen Kellerraum führt. Dieser zusätzliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Er zählt nicht zur Wohnfläche und bleibt daher Nutzfläche. (Baugenehmigung vorhanden)
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenhütte sowie einen direkt von der Terrasse aus zugänglichen Stellplatz - praktisch und komfortabel zugleich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet damit eine helle und angenehme Atmosphäre.
Das Gebäude wurde ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die aufgrund ihres Alters perspektivisch erneuert werden sollte. Die Räumlichkeiten stehen leer und lassen sich nach einer Renovierung ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Merkmale
frei ab sofort
Stellplatz
Terrasse
Badewanne
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigener Stellplatz
. ca. 86 m² Wohnfläche . 3 Zimmer, Küche, Diele . Badezimmer mit Badewanne und Fenster . Alle Räume von der Diele aus erreichbar . Wendeltreppe zum nutzbaren Kellerraum (Nutzfläche) . Erdgeschosswohnung mit Terrasse . Gartenhütte . Stellplatz von der Terrasse aus erreichbar . Gas-Etagenheizung . Leerstehend . Renovierungsbedarf (individuelle Gestaltungsmöglichkeit) . Massivbauweise, Baujahr ca. 1995
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.034,88 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dimker Weg 4, Wulfen, Dorsten (46286)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Alt-Wulfen, einem lebendigen und beliebten Ortsteil von Dorsten. In fußläufiger Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben, sodass die umliegenden Stadtteile und das Dorstener Zentrum schnell erreichbar sind.
Im weiteren Umfeld überzeugt die Stadt Dorsten mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und guter Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Zielgruppen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
