! 2-Zimmer-Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage !
!!! Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage !!!
Die schöne und sehr helle Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex im Stadtteil Heuchelhof. Zu den Annehmlichkeiten dieser Anlage zählt ein großzügiges Gelände mit guter Infrastruktur. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-und Trockenraum mit mehreren Münzgeräten steht den Bewohnern zur Verfügung.
Das Anwesen wird durch einen Hausmeisterservice betreut, so dass für Sie oder Ihren zukünftigen Mieter keine Reinigungsarbeiten oder Winterdienst anfallen.
Der Parkplatz befindet sich bequem und trocken gelegen in der Tiefgarage - nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Auch das Kellerabteil ist sehr nahe zur Wohnung gelegen.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich € 274,50 und setzt sich wie folgt zusammen: € 208,50 Hausgeldanteil umlagefähig auf den Mieter € 34,- Hausgeldanteil nicht umlagefähig auf den Mieter € 32,- Rücklagenzuführung
Diese Details können Sie auch dem beschlossenen Wirtschaftsplan entnehmen.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Waschraum
Nach der Eingangstür betreten Sie den zentralen und geräumigen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Somit wäre diese Wohnung auch perfekt WG-geeignet. Gegenüber der Eingangstüre liegt der Wohnbereich mit der offenen Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche mit einem 4-Plattenherd mit Backofen, einen Dunstabzug, eine Edelstahlspüle und einen Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Die Ausstattung ist modern und zeitlos und durch die großen Fensterflächen ist dieser Raum besonders hell. Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und bietet viel Platz für einen großzügigen Schrank. Auch hier große Fensterflächen. Ganz links ist das Bad angeordnet. Hier erwartet Sie mit hellen Fliesen und weißer Sanitärkeramik (WC, Badewanne und Waschbecken) eine zeitlose Optik.
Der Tiefgaragenstellplatz ist nahe zur Wohnung gelegen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
3.020,13 €/m²
Hausgeld
274.5 €274,50 €
Provision für Käufer
Käuferprovision als Vermittlungs-/Nachweisgebühr von 3.57% (inkl. 19% MwSt) vom Kaufpreis fällig,
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.326 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
16.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berner Str. 11, Heuchelhof, Würzburg (97084)
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet mit See im Süden der Stadt Würzburg. Auf Grund der Lage auf dem Hochplateau des Katzenbergs, liegt der Heuchelhof oberhalb der Inversionsgrenze und ist somit klimatisch begünstigt. Erholungsgebiete erstrecken sich im Westen mit einem kleinen Waldgebiet und dem Flurgebiet, das zum Spazieren einlädt. Für größere Strecken eignen sich die Gebiete in Richtung Rottenbauer im Süden des Heuchelhofs, Reichenberg mit dem Guttenberger Forst im Westen, aber auch die Strecken entlang des Mains nach Randersacker, das östlich gelegen ist. Im Süden ist außerdem Würzburgs Golf Club angesiedelt und im Norden liegt der Bromberg-Rosengarten. Der Heuchelhof ist an den die Bundesstraße B 19 (mit Anschluss an den Stadtring Süd) angeschlossen, womit in wenigen Fahrminuten weitere Bundesstraßen und die Autobahnauffahrten A 3, A 7 und A 81 zu erreichen sind. Dieser Stadtteil ist daher ideal für Pendler geeignet. Parkplätze sind in ausreichender Menge vorhanden, sodass auch Besucher genügend Parkmöglichkeiten finden. Neben dem Auto kann der Heuchelhof auch mit der Straßenbahn erreicht werden: die Linien 3 und 5 erschließen den Heuchelhof, die Linie 5 fährt bis in den angrenzenden Stadtteil Rottenbauer und jeder bisherige Haushalt ist keine 500 Meter von einer Haltestelle entfernt. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn in etwa 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provision
Käuferprovision als Vermittlungs-/Nachweisgebühr von 3.57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Sonstiges
Alle Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Renditestark und zukunftssicher - Wertstabile Wohnanlage - Praktischer Grundriss
Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie vorbereitet:
# Aktueller Wirtschaftsplan # Letzte Jahresabrechnungen # Energieausweis # Teilungserklärung # Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin über "Anbieter kontaktieren" mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns umgehend mit Ihnen wegen eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Die Fa. domo-service-immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir bieten Ihnen eine fachkundige Beratung und eine sachverständige Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0931.13090 oder auch gerne per Mail an sven.zeus@pfertner.de.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Serviceleistungen: Hausmeister
