Mehrfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

996 €/m²

6 Zimmer  •  236 m²  •  564 m² Grundstück

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Idar-Oberstein (55743)

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IHR neues ZU HAUSE in ländlicher Umgebung, eine interessante Familienimmobilie,
oder/und für IMMO-Starter mit TOP-Vermietungspotential.
Sie betreten das großzügige Familienhaus über die aussenliegende Treppenanlage mit nur wenigen Stufen.
Vorbei an der Garage, die Haustüre öffnend, befinden Sie sich im Eingangsbereich,
von wo aus Sie geradeaus, die Kellerräume mit Heiztechnik (2021)und die kleine Einliegerwohnung betreten.
Eine Etage höher befindet sich die Hauptwohnebene. Eine zentral positionierte Diele bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Wohnebene.
Ein großzügiges Schlazfimmer befindet sich direkt, neben dem bereits in den 90er-Jahren modernisierten Badezimmer.
Dieses verfügt über Dusche und Badewanne und natürlich Tageslicht. Hell gefliest dominiert hier ein freundlicher Look.
Gegenüber befindet sich die Küche, die im Format eher kompakt bemessen, jedoch genügend Raum und zusätzlich den benachbarten kleinen Alltags-Essbereich bietet.
Hier könnte eine Wand entfernt werden und eine sehr große moderne Küche mit Kochinsel entstehen.
Nun gelangen Sie in den komfortablen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Freisitz.
Dieser Wohnbereich punktet mit angenehmer Helligkeit, dem Zugang zum vorderen Balkon -Achtung hier werden Sie staunen, dieser tolle Weitblick faziniert und lädt zum verweilen ein- und Richtung Garten, zur chilligen Kaminlounge.
Dieser ist aktuell rundum verschlossen und sogar mit einem offenen Grillkamin versehen. Wunderbar, bei jedem Wetter kann also hier der Spießbraten aufs Rost.
Das Grundstück unterteilt sich in das ebene, vom 1. Obergeschoss zugängliche Grünstück mit Rasen und dem Freisitz über der Garage.
Auf höhere Ebene, über Treppen zugänglich befindet sich eine kleine Holz-Gerätehütte.
Darüber hinaus gibt es noch mehr zu entdecken.
Zurück ins Haus: Zur Wohneinheit im Dachgeschoss gelangen Sie über eine moderne offene Holztreppe.
Linkerhand beginnend finden Sie hier ein kleines Schlafzimmer zur Straßenseite,
gegenüber das große Schlafzimmer und benachbart das Badezimmer mit Dusche und Badwanne, sowie Tageslicht.
Dieses Bad stammt aus dem Jahr der Aufstockung 1988. Graue Sanitärelemente in dem black & white gestalteten Bad erscheinen nach wie vor frisch und modern.
Nun zum absoluten Highlight in dieser Wohnebene, dem coolen Wohnstudio mit Panorama-Fensterfront.
Dieser Wohnbereich flasht total mit Helligeit und dem offenen Raumzuschnitt. Die angrenzende Küche ist unmöbliert und verfügt zusätzl. über ein kleines Kämmerchen.
Wohnen in der Natur, da wo andere Urlaub machen:-)
Die ideale Immobilie für Familien mit großem Platzbedarf, oder für Immoeinsteiger mit gutem Vermietungspotential.
Vielerlei Konstellationen sind hier realisierbar.

Die massiv errichtete Immobilie befindet sich in gutem, baulichem Zustand, entsprechend der Baujahre: 1968/1988.
Beachten Sie jedoch, dass dennoch einige Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.
Daher sind handwerkliche Fähigkeiten seitens der Neuerwerber vorteilhaft.
Im Jahr 24 gab es einen Wasserschaden, dessen Mangelfolgeschaden behoben wurde.
Das Garagendach sollte neu abgedichtet werden, da hier ein Feuchteeintritt sichtbar ist.

TIP: Diese interessante Immobilie ist ideal für Familien,
Mehrgenerationen-Wohnen, Immobilien-Neueinsteiger zur Vermietung.
Sehr gerne erhalten Sie auf Ihre informative Anfrage weitere Infos.
Beachten Sie bitte die Hinweise unter dem Punkt SONSTIGES.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist eine Maklercourtage (Provision) zu zahlen.
Gemäß § 656c BGB (Teilung der Maklerkosten bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen) wird die Provision von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte getragen.
Die Maklercourtage beträgt insgesamt [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.]
Jeder der beiden Vertragsparteie trägt 50% der Gesamtcourtage, also 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% Mwst. Sonstiges WICHTIG:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns,
mit folgenden Informationen:
-Ihr voller Vor- und Zuname
-Ihre telefonische Erreichbarkeit
-Ihr Wunschbesichtigungstermin
ZU WEITEREN INFOS: Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie, Grundrisse,
als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin.
Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden.
Wir bitten um Verständnis. Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann.

Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter).
Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen.
Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten.
Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.
Wir empfehlen darüber hinaus, sollten Sie nicht über ein Mindestmaß an handwerklichen Fähigkeiten und /oder Bausachverständnis verfügen,
sich einen "Experten aus dem privaten Umfeld" mitzubringen.

Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung