Eichlinghofen - Teilvermietetes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage
Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1977 auf einem ca. 423 m² großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² verteilt sich auf sechs Wohnungen. Die einzelnen, gut vermietbaren, Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² im Souterrain, ca. 96 m² im Erdgeschoss, ca. 46 m² und ca. 49 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 34 m² und ca. 38 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, die Souterrainwohnung hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Derzeit steht die Wohnung im Souterrain leer und kann kurzfristig durch den neuen Eigentümer neu vermietet werden. Eine weitere Einheit im Dachgeschoss rechts wird ebenfalls kurzfristig frei. Bei Vollvermietung können selbstverständlich höhere Einnahmen generiert werden. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 23.407,68 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Weitreichendere Sanierungen haben noch nicht stattgefunden. Vier von sechs Einheiten werden über Elektrofußbodenheizungen und zwei Einheiten zusätzlich über Nachtspeicheröfen beheizt.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
430 m² Grundstück
5 Stellplätze
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.586,54 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.407,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichlinghofen, Dortmund (44227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Dortmund-Eichlinghofen, einem gepflegten Stadtteil im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Nahversorgung.
Die Technische Universität Dortmund liegt in unmittelbarer Nähe und ist sowohl mit dem Auto, der H-Bahn als auch mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Studierende, Mitarbeitende und Lehrkräfte der Universität.
Über die A 45 sowie die B 1 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen
