+++NEU+++ 2-Zimmer Altbau-Wohnung (sanierungsbedürftig) - tolle Lage
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Bezirks
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HIGHLIGHTS:
* Wohnfläche: ca. 58 m²
* Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
* Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien
* Preis: € 199.000,-
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RÄUMLICHKEITEN:
* Vorraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
_(Details siehe Grundriss und Fotodokumentation)_
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ZUSTAND:
* Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft.
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DAS HAUS:
* Gepflegter Altbau
* Wohnung im 1. Stock
* Kein Lift vorhanden
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LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt am Anfang der Wilhelminenstraße und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
* Nahversorgung:
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz.
* Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.
* Freizeit & Erholung:
* Kongresspark mit dem Kongressbad ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
* Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinie 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) hält direkt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
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PREIS & VERTRAGSERRICHTUNG:
* Kaufpreis: € 199.000,-
* monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
* Reparaturrücklage: 1,39 €/Anteil
* Wasser: 0,80 €/m²
* Betriebskosten: 2,30 €/m²
* Verwaltungshonorar: 0,11 €/m²
* Servicepauschale: 1,70 €
Rücklage lt. Vorausschau 2026 (per 01.11.2025): 45.188,69 €
* Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas
* Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
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BESICHTIGUNGSTERMINE:
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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
