Mehrfamilienhaus zum Kauf

360000 €360.000 €

1.040 €/m²

346 m²  •  291 m² Grundstück

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Suhl (98527)

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Art: Wohn- und Geschäftshaus, im vorderen Teil zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss,
im hinteren Teil dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, komplett unterkellert

Baujahr: um 1900

Rekonstruktion:
1992/ 93
Ausbau Wohnung im Obergeschoss, 2010
Ausbau Wohnungen Unter- und Kellergeschoss, 2022

Konstruktionsart: Fachwerk

Kellerwände: Natursteinmauerwerk

Umfassungswände: ausgemauertes Fachwerk

Innenwände: Ständerfachwerk mit vorwiegend massiven Ausfachungen, Trockenbauständerwände

Eingangstüren: Holz, teilweise mit Glasausschnitt

Innentüren: furnierte Holzfülltüren

Fassade:
Straßenseite: (denkmalgeschützt)
Erdgeschoss in Holzverkleidung, Sockel Naturstein verblendet
Obergeschoss mit Putz, spätklassische Dreiecksfensterverdachungen und Dachkonsolen

Giebelseite: Naturschiefer (alt)

Rückseite: Sichtfachwerk mit geputzten Ausfachungen
Anbau: Naturschiefer (1 Seite erneuert inkl. Dämmung)


Dach:
Satteldach mit Tonziegeln, Schneefangbalken
Anbau Flachdach mit verschweißten
Bitumenbahnen, Türmchen mit Bitumendachschindeln

Fenster:
isolierverglaste Meranti Holz-Fenster, teilweise mit Sprossen, Dachfenster aus Holz
1 großes Kunststoff-Fenster im Anbau (Türmchen)
Schaufenster aus Holz
Treppenhaus (ein bleiverglastes Schmuckfenster, einfach verglaste Fenster, Riffelglas (alt)

Elektroinstallation:nach DIN und VDE-Vorschriften

Wärmeversorgung:
2 Zentralgasheizungen Fa. Vailland, Ecotherm je für Gewerbe und Wohnung (2018) Plattenheizkörper, Schornstein saniert
Anbau UG, EG = Gasaußenwandheizkörper und Elektroheizung
KG = Elektroheizung

Warmwasser:
80 Liter Boiler in den Wohnungen
5 Liter Boiler in den Gewerbeeinheiten

Außenanlagen:

Zuwegungen: Betonplatten

Einfriedung:
Jägerzaun,
Natursteinmauer zum angrenzenden Fluss (Lauter),
Sanierung der Mauer 1995

Garten:
ca. 70 m² ebenerdiges Wiesengrundstück wird von den Mietern in
Keller- und Untergeschoss genutzt und gepflegt

Mieteinnahmen Nettomieteinnahmen (IST):
1.795,00 €/ Monat
21.540,00 €/ Jahr