Harmonie aus Design und Funktionalität mit Ausblick
Die Fassade kombiniert natürliche Holzaspekte mit sowohl hellen als auch farblichen Putzflächen und schafft so eine einladende, zeitlose Optik, Ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen neu definiert: Mit seiner klaren Architektur und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Zuhause den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Die Fassade kombiniert natürliche Holzaspekte mit sowohl hellen als auch farblichen Putzflächen und schafft so eine einladende, zeitlose Optik. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und setzen zugleich stilvolle Akzente. Ergänzt wird das Design durch Fensterrahmen in Holzoptik und eine elegante Edelstahl-Balkonbrüstung, die dem Haus eine moderne und hochwertige Note verleihen. Das klassische Satteldach fügt sich harmonisch in jede Umgebung ein. Ein weiteres Highlight ist das integrierte Carport, das nicht nur Schutz für Fahrzeuge bietet, sondern sich auch optisch nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, die auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsraum, der als praktischer Stauraum für Technik und Vorräte dient. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität: Die Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der Essbereich und das Wohnzimmer viel Raum für geselliges Beisammensein bieten. Große Fensterfronten schaffen eine Verbindung zur Terrasse und zum Garten, die den Wohnraum optisch erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Das Obergeschoss ist ganz auf die Bedürfnisse der Familie ausgerichtet. Zwei Kinderzimmer bieten viel Raum für Kreativität, Spiel und Erholung. Eine separate Ankleide mit eigenem Badezimmer für die Kinder sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Elternschlafzimmer begeistert mit einem eigenen Ankleidebereich und einem privaten Badezimmer. Der Balkon, welcher von der Galerie aus zugänglich ist, lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Merkmale
522 m² Grundstück
HAUS EVOLUTION 188 V3 DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 25° KNIESTOCK 160 cm RÄUME EG Dusche/WC 7,00 m² Garderobe 6,30 m² Diele 9,42 m² Treppe 4,08 m² Kochen/Essen 24,97 m² Wohnzimmer 22,47 m² Arbeitszimmer 12,41 m² Technikraum 11,01 m² SPK 5,57 m² RÄUME DG Kinderzimmer 114,06 m² Ankleide 15,64 m² Dusche/WC 4,62 m² Kinderzimmer 214,49 m² Abstellraum 4,11 m² Galerie 13,51 m² Treppe 13,74 m² Schlafzimmer 12,41 m² Ankleide 8,05 m² Bad / Dusche / WC 12,93 m² Nettogrundfläche nach DIN 277 196,79 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
4.401,04 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
921.641 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
76.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frickenhausen am Main (97252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Über den Dächern des Maintals: Wo Lebensqualität Wurzeln schlägt
Es gibt Lagen, die man nicht einfach bewohnt, sondern die man tief verinnerlicht. Dieser Südhang, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen den historischen Enklaven **Kleinochsenfurt** und **Frickenhausen**, ist ein solches Juwel. Hier verbindet sich fränkische Tradition mit einem Lebensgefühl, das fast schon mediterran anmutet.
Ein Logenplatz der Natur
Die exponierte Südhanglage garantiert Ihnen nicht nur eine **maximale Sonnenausbeute** von den frühen Morgenstunden bis zum späten Abend, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick. Der Main zieht unter Ihnen seine glitzernden Bahnen, während gegenüber die Weinberge in den Himmel ragen - ein lebendiges Gemälde, das sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu erschafft.
Die Highlights der Lage:
* **Mikroklima der Extraklasse:** Die geschützte Hanglage sorgt für milde Temperaturen, in denen nicht nur der Wein, sondern auch die Lebensfreude bestens gedeiht. * **Harmonie aus Ruhe und Nähe:** Sie genießen die absolute Stille einer gewachsenen Umgebung, während die kulturellen Schätze von Frickenhausen und die Infrastruktur von Ochsenfurt nur einen Steinwurf entfernt liegen. * **Privatsphäre mit Weitblick:** Die Hangstruktur ermöglicht eine Architektur, die sich zur Landschaft öffnet, ohne Einblicke von außen zuzulassen - Ihr ganz persönlicher Rückzugsort.
Lebensart zwischen Reben und Fluss
Stellen Sie sich vor, den Tag auf Ihrer Terrasse zu beenden, während die Sonne langsam hinter den Hängen versinkt und das Maintal in ein warmes, oranges Licht taucht. Die Nähe zu den Wanderwegen der Region und den exzellenten Weingütern in der direkten Nachbarschaft macht diese Lage zu einem Standort für Genießer und Individualisten.
**Diese Adresse ist mehr als ein Standort - sie ist ein Statement für Ruhe, Licht und die zeitlose Schönheit Unterfrankens.**
Weitere Informationen
Sonstiges
Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt.
Gemeinsam entwickeln wir - entsprechend Ihrem Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans - die Dachform, die Position des Hauseingangs und der Treppe sowie die gesamte Grundrissgestaltung. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses lässt sich durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen.
Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Highlights wie Erkern, Balkonen, Zwerchgiebeln oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung des äußeren Erscheinungsbilds: von maßgeschneiderten Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihrem Haus eine einzigartige, persönliche Note zu verleihen.
Wählen Sie zudem aus unterschiedlichen Effizienzstandards - von Energiesparhäusern bis hin zu vollständig förderfähigen KfW-40+ Häusern. Meine Netzwerk-Finanzierungsberater verhelfen Ihnen zu den bestmöglichen Konditionen und bereiten Ihre Finanzierung vollständig vor - inklusive aller notwendigen Förderanträge.
Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. Ebenso kümmern wir uns um alle notwendigen und gewünschten Dienstleistungen: vom Architekten über den Erdbauer sowie Garagen- oder Carportanbieter bis hin zum Gartengestalter. So stellen wir sicher, dass alle Komponenten Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen.
Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem individuellen Traumhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin mit mir!
Stichworte
2 Etagen
