Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine solide Vermietungssituation. Ideal für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Wertentwicklung setzen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und profitiert von einer zentralen, gefragten Umgebung in Emsdetten. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.
Mit einer Wohnfläche von ca. 49,45 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung: Ein zentraler Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten:
- 1995: Erneuerung der Fenster - 2016: Neue Heizkörper sowie moderner Vinylboden in der gesamten Wohnung - 2020: Austausch des Heizkessels
Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480 €, zuzüglich 120 € Nebenkosten. Dies bietet eine attraktive und planbare Einnahmesituation.
Ein weiteres Plus: Beim Erwerb besteht die Möglichkeit, sich ein Vorkaufsrecht für eine vergleichbare Wohnung im gleichen Objekt desselben Eigentümers zu sichern: eine interessante Perspektive zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.
Merkmale
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Kellerabteil - solides Mietverhältnis mit weiterem Entwicklungspotenzial - Toplage in der Emsdettener Innenstadt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.730,03 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
151.294 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
16.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emsdetten (48282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gefragter Lage von Emsdetten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Emsdetten bietet ein lebendiges Stadtbild.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Emsdetten ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Münster und Rheine. Auch die umliegenden Bundesstraßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Region.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Erholung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Mikrolage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihre Ansprechpartnerin:
Vanessa Bonfert Telefon: 05973/817 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
