Abschalten, genießen und träumen... Ein Schwedenhaus mit Seele. Eimaliges Architektenhaus. Verkauf ohne Maklerprovision!
Auszug Technische Ausstattung:
- Sehr wenig Energieverbrauch. Effizienzklasse KFW40 Plus - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 8,2KW Photovoltaik Anlage mit 10KW Speicher mit Notstromfunktion - Brauchwasser Enthärtungsanlage - elektr. Fallarmmarkiesen mit Wetterwächter - elektr. Kachelofen mit Speicherfunktion - Glasfaser Internet - LAN Kabel fest installiert - 11KW Wallbox Ladestation für E-Auto
Auszug Ausstattung Wohnen:
- Kombisauna im Bad inkl. Infrarot - Whirlpool Badewanne - Dusch WC - Feuertisch und Infrarotheizung in der Lounge / Wintergarten - Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion - Zimmer 1 EG: Esszimmer - Zimmer 2 EG: Wohnzimmer - Zimmer 3 EG: Büro / Kinderzimmer 3 - Zimmer 4 OG: Kinderzimmer 1 mit Empore und begehbarer Kleiderkammer - Zimmer 5 OG: Kinderzimmer 2 / Gästezimmer mit begehbarer Kleiderkammer - Zimmer 6 OG: Eltern Schlafzimmer - Elternbadezimmer OG mit Wäscheschacht zum Mudroom - Kinderbadezimmer OG - Eltern Ankleide OG - Allroom OG - Eingangsbereich UG - Mudroom UG - Küche UG mit Speisekammer - Holzshutter an den Fenstern - Eiche Parkett und Treppe - Zementfliesen im Eingangsbereich und Mudroom - Schreiner Innenausbau mit vielen tollen Details - Dachboden bei Haus und Garage als Lagerbereich - große Veranda nach allen Seiten ausgerichtet um alle Sonnenstunden zu erreichen - Garage mit Carport - 2x Werkstattbereich in Garage
Auszug Grundstück und Garten:
- keine direkten Nachbarn - Natursteinpflaster und Mauern - Naturstein Grillplatz - Einfassung mit Buchenhecke - Aussenstrom entlang des Grundstücks - Aussenbeleuchtung - Aussenwasser - Gartenhütte im Hausdesign - Wohnmobil Stellplatz
Merkmale
Bezug: nach Absprache
671 m² Grundstück
Einbauküche
Carport, Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
4.473,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
818.550 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
53.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lückenbach, Dümpelfeld-Lückenbach (53520)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die frische Luft, das sanfte schaukeln in der Sonne und der Blick ins grüne. Ein Ort der jeden Tag besonders macht.. Das Haus befindet sich im toll gelegenen Eifeldorf Lückenbach. Herrliche Waldwege kreisen das Dorf ein und laden zu Spaziergängen, Wandertouren und Mountainbiking ein. Sehr ruhig gelegen aber dennoch Zentral. Im Dorf befindet sich ein Kinderspielplatz und eine ÖPNV Bushaltestelle. Vom nächst gelegenen Ort Insul fährt man 2km den Berg hinauf, vorbei an großflächigen Pferdewiesen und Wäldern. Das Haus präsentiert sich als "Hingucker" direkt in der Dorfeinfahrt von Lückenbach ohne direkte Nachbarn. Die Dorfstraße am Haus endet in einer "Sackgasse" , so das sehr wenig PKW Fahrbetrieb stattfindet. Daher Ideal für Naturliebhaber und auch Kinder
Wegstrecken PKW:
- Einkaufsmöglichkeit / Arzt / Kindergarten - 5 min - mehrere Restaurants / Sparkasse - 2 min - belebte Stadt Adenau - 10 min - Realschule / Gymnasium - 10 min - Nürburgring Abschnitt Breitscheid - 12 min - Großstadt zb. Bonn - ca. 30min - Flughafen Köln/Bonn - ca. 45min Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
