Exklusive Stadtvilla in Pohl - Individuell geplant, nachhaltig gebaut
Diese exklusive Stadtvilla in Pohl wird ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert. Mit 4,0 Zimmern auf 166,69 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das sich optimal an Ihre Lebensbedürfnisse anpasst. Das Grundstück mit 634 m² bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeitgestaltung. Die Villa entspricht dem KfW55-Standard und verbindet dadurch modernes, energieeffizientes Bauen mit Nachhaltigkeit.
Das Projekt- und Baukonzept von allkauf ermöglicht es Ihnen, Ihr Traumhaus individuell zu gestalten und selbst mitzuwirken. Ob Sie den Innenausbau in Eigenregie übernehmen oder die Unterstützung unserer erfahrenen Fachleute in Anspruch nehmen - mit unseren flexiblen Dienstleistungspaketen für Vielbeschäftigte, Ambitionierte und Heimwerker finden Sie das passende Angebot. So erhalten Sie nicht nur ein hochwertiges Haus, sondern auch maximale Freiheit bei der Gestaltung und Planung.
Merkmale
634 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Kein Keller
Zur Ausstattung gehören hochwertige dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Echtholztreppe, Bodenbeläge und Tapeten sind inklusive, ebenso wie Sanitärobjekte und Innentüren mit Zargen und Fliesen. Mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet, inklusive Dämm- und Beplankungspaket sowie moderner Gebäudetechnik. Alle Haustechnik-Komponenten sind bereits installiert und die Luftdichtigkeitsmessung gewährleistet höchste Qualitätsstandards.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
417954 €417.954 €
2.507,37 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
462.132 €1
Kaufpreis
417.954 €
Kaufnebenkosten
44.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.269 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.898 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pohl (56357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtvilla befindet sich im beliebten Wohngebiet Pohl, das durch seine ruhige Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Ihnen sowie Ihrer Familie eine optimale Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und lässt keine Wünsche offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit über 35 Jahren Erfahrung im Fertighausbau bietet allkauf Ihnen umfassende Leistungen und höchste Qualität. Unsere Dienstleistungspakete - VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER - ermöglichen Ihnen flexible Unterstützung je nach Wunsch und handwerklichem Geschick.
Zu allen Häusern gehört: Architektenleistung Bau-Sicherheitspaket Heizungsanlage- und Elektropaket Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden Luft-Wasser-Wärmepumpe Echtholztreppe Bodenbeläge und Tapeten Luftdichtigkeitsmessung Lichte Raumhöhe von 2,75 m Dämm- und Beplankungspaket Haustechnik inklusive Rohrleitungen Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Sanitärobjekte Innentüren, Zargen und Fliesen Steckdosen Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen Persönlicher Ausbauberater Festpreisgarantie für 15 Monate Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik Zugang zur Ausbau-Akademie Flexible Grundrissgestaltung Große Auswahl an Hausserien und Haustypen Uvm.
Vorteile eines allkauf Fertighauses: Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie Hohe Flexibilität im Innenausbau Individuelle Grundrissplanung möglich Hohe Material- und Fertigungsqualität Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
