Dieses äußerst gepflegte und im Jahr 2021 umfassend sanierte Rheinmittelhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oppau. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen, nahezu neuwertigen Gesamtzustand sowie ein flexibles Nutzungskonzept.
Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2021 wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke vollständig erneuert. Die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden modernisiert. Darüber hinaus wurden neue dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Elektrischer Rollläden eingebaut, die sowohl energetisch als auch optisch heutigen Anforderungen gerecht werden.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem modernen und hochwertigen Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich neben den großzügigen Wohnräumen ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über stilvoll gestaltete, moderne Tageslichtbäder, die den gehobenen Ausstattungsstandard unterstreichen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geflieste Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss besteht sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer Zugang zum Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist und einen ruhigen Blick ins Grüne bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m². Die Kellerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Zudem verfügt der Keller über eine Außentreppe mit direktem Zugang in den Garten.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte eine äußerst interessante Gelegenheit dar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
220 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
- Sicherheitshaustür - Videofreisprechanlage - Dreifach verglaste Kunststofffenster in den Wohnbereichen - Elektrische Rollläden - Hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Einbau 2021) - Stilvolle, moderne Tageslichtbäder - Geflieste Terrasse mit Zugang zum Garten - elektrische Markise - Balkon mit Gartenausrichtung (Zugang vom Schlafzimmer und Kinderzimmer) - Vollunterkellerung mit ca. 62 m² zusätzlicher Nutzfläche - Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus) - Dachgeschoss bei Bedarf als separate Wohneinheit nutzbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
3.308,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
622.372 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
53.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.542 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppau, Ludwigshafen am Rhein / Oppau (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Oppau im Norden von Ludwigshafen am Rhein. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein sowie in die benachbarte Stadt Mannheim. Auch die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021
