Bungalow zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 870.000 € 6,5 Zimmer 189,4 m² 861 m² Grundstück Orschel-Hagen Reutlingen 72760

Bungalow zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
870000 €
4.593 €/m²
6,5 Zimmer • 189,4 m² • 861 m² Grundstück

Zentrumsnaher Bungalow in Reutlingen, hochwertig modernisiert, mit außergewöhnlichem Grundstück!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Reutlingen.

Dieser großzügig geschnittene Bungalow erwartet Sie als gepflegtes und gut ausgestattetes Zuhause, das über die Jahre mit viel Gespür und konsequenter Sorgfalt modernisiert wurde und sich heute in einem Zustand präsentiert, der weit über dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte liegt.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Essbereich, Wohnbereich und die schwarze Nobilia Hochglanzküche bilden zusammen eine großzügige Einheit von über 70 m², in der sich Familienalltag, Abendessen mit Gästen und gemütliche Stunden am Kaminofen ganz selbstverständlich anfühlen.

Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für wohlige Wärme, die fest installierte Klimaanlage im Schlafbereich bringt im Sommer angenehme Kühlung.

In dem Erdgeschoss finden Sie Wohn-Ess-Küchenzimmer, Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide und ein modernes Tageslichtbad. Das Untergeschoss fühlt sich dank eigenem Gartenausgang wie ein echtes Gartengeschoss an. Die beiden großen Hobbyräume eröffnen viel Potenzial für Homeoffice, Sport, Werkstatt, Gästezimmer oder als Rückzugsraum für Teenager.

Der wahre Schatz dieses Hauses ist jedoch der lange Südgarten. Teilüberdachte Terrasse, gepflegter Rasen, mehrere Grillstellen, ein zusätzliches Gartenhaus und eine stimmungsvolle, funkgesteuerte Bodenbeleuchtung machen den Außenbereich zu einem Rückzugsort, wie man ihn in zentrumsnaher Lage selten findet. Für die mühelose Rasenpflege sorgt dabei ein induktionsgeführter Mähroboter der Marke Husqvarna.

Dazu eine sep. Garage mit elektrischem Rolltor direkt beim Haus. Auf dem Platz davor kann problemlos ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, es handelt sich dabei jedoch nicht um einen eigenständigen Stellplatz.

Dieses Objekt richtet sich an Familien, die sofort einziehen möchten, ohne selbst Hand anlegen zu müssen.

Merkmale

Bezug: Sofort verfügbar
2 Geschosse
861 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

870000 €

4.593,45 €/m²

Provision für Käufer

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

961.959 €1

Kaufpreis

870.000 €

Kaufnebenkosten

91.959 €

Notarkosten (1,5%)

13.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.059 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Orschel-Hagen, Reutlingen (72760)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Reutlingen, wo städtische Infrastruktur und geschütztes Wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft aufeinandertreffen.

Gewachsene Wohnstraßen, großzügige Grünflächen und alter Baumbestand prägen das Umfeld und machen das Wohnen hier gerade für Familien besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf ist ein vollwertiges Nahversorgungszentrum fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte decken die Grundversorgung vor Ort vollständig ab. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Quartier, weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch Sportvereine, Hallenbad und Nachbarschaftseinrichtungen sind im direkten Umfeld angesiedelt.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet im engen Takt mit der Reutlinger Innenstadt und dem Hauptbahnhof, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Tübingen, Stuttgart und in Richtung Bodensee verkehren. Die Bundesstraße 27 ist in wenigen Minuten erreicht und stellt die Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München sicher. Auch Pendler in die Universitätsstadt Tübingen profitieren von kurzen Wegen.

Das Freizeitangebot rund um Reutlingen ist überdurchschnittlich. Der nahe Stadtpark, der Reutlinger Listhof, der Naturpark Schwäbische Alb mit seinen Wanderwegen und die Naherholungsgebiete an der Echaz liegen praktisch vor der Haustür. Wer den Trubel der Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und dem Wochenmarkt sucht, erreicht diese in wenigen Autominuten.

Diese Kombination aus grünem Wohnen, vollständiger Nahversorgung und schneller Anbindung an Innenstadt und Umland macht den Standort zu einer Lage, die gerade Familien und Menschen mit Sinn für geschützte Ruhe und städtische Nähe besonders zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten. Stichworte Nutzfläche: 51,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend