Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

899000 €899.000 €

3.533 €/m²

10 Zimmer  •  254,5 m²  •  404 m² Grundstück

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Bernhausen, Filderstadt (70794)

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Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Doppelhaus präsentiert sich heute als vielseitiges und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten.

Erdgeschoss - Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3,5 -Zimmer-Wohnung, die durch ihren offenen Grundriss überzeugt.
Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt.

Obergeschoss - Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie die Einheit im Erdgeschoss und bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept.
Ein Südbalkon sorgt für sonnige Stunden und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Beide Einheiten (EG & OG) sind aktuell vermietet und bieten somit sofortige Einnahmen.

Dachgeschoss - Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss wurde umfassend modernisiert:

- 3-fach verglaste Fenster (ca. vor 5 Jahren erneuert)
- modernisiertes Badezimmer und separates WC
- Westbalkon mit angenehmer Abendsonne

Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietung.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Heizraum weitere Keller- und Nutzräume (siehe Grundriss).

Im Kellerbereich, insbesondere an den Wänden, sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Die Prüfung und Beurteilung des Zustands erfolgt durch den Käufer.

Der neu gestaltete Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird schnell zum Lieblingsort für die ganze Familie - ob zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Das Angebot umfasst zudem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Der geschätzte Wert von ca. 40.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges Endenergieverbrauch 209,2 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl, gültig bis 01.04.36, Baujahr lt. EA 1960. Baujahr Wärmeerzeuger 2009

Gesamtkaufpreis des Hauses inkl. Doppelgarage und 2 Außenstellplätzen:
899.000,00 €


Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Abweichungen von der Beschreibung, den Zeichnungen sowie den dargestellten Ausstattungsmerkmalen bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit diese auf technischen, gestalterischen oder baulichen Gründen beruhen oder sich aus Angaben des Eigentümers ergeben. Maßliche Differenzen, insbesondere aufgrund architektonischer oder bautechnischer Gegebenheiten, können auftreten und stellen keinen Mangel dar, sofern sie die Nutzung der Immobilie nicht wesentlich beeinträchtigen.
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Stellmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs, sofern sie nicht ausdrücklich als fest verbaut beschrieben sind.
Der Zustand der Immobilie entspricht dem aktuellen, teilweise altersbedingten Zustand. Gebrauchsspuren, Abnutzungen sowie bauliche oder technische Mängel können vorhanden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.
Alle Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, zum Baujahr sowie zu Ausstattungsmerkmalen dienen der Orientierung und sind vom Käufer eigenständig zu überprüfen.
Eine Haftung für Sachmängel ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Eine Gewähr wird insbesondere nicht für verborgene Mängel übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010