Wohnung zum Kauf

749000 €749.000 €

5.548 €/m²

2 Zimmer  •  135 m²  •  4. Geschoss

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Künzelsau (74653)

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Es gibt Immobilien, die funktional überzeugen, und es gibt Orte, an denen Wohnen spürbar mehr Qualität bekommt. Dieses Penthouse im gefragten Wohngebiet Taläcker in Künzelsau gehört klar zur zweiten Kategorie. Im obersten Geschoss gelegen, profitieren Sie hier von Ruhe, Privatsphäre und einem Wohngefühl, das sich bewusst vom Standard absetzt.

Schon beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Gestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch Großzügigkeit und klare Strukturen. Die großflächigen Fenster sorgen für eine direkte Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereichen und schaffen ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnen und Leben im Freien.

Die ursprüngliche Planung sieht eine ca. 135 qm Wohnfläche vor. Durch intelligente Anpassungen wurde die Fläche optimal genutzt, sodass sich heute eine tatsächlich nutzbare Wohnfläche von ca. 141 qm ergibt. Der Wohnbereich wirkt dadurch besonders weitläufig. Bei Bedarf kann mit überschaubarem Aufwand wieder ein klassisches 3-Zimmer-Konzept realisiert werden - ideal für zusätzliche Räume wie Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die umlaufende Terrassenlandschaft mit drei klar voneinander getrennten Bereichen. Jeder Abschnitt erfüllt eine eigene Funktion und bietet im Alltag echten Mehrwert.

Der erste Bereich wurde als geschützter Wintergarten mit integriertem Wellnesskonzept umgesetzt. Eine Sauna und ein ruhiger Sitzbereich schaffen hier eine private Rückzugszone - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Der direkte Zugang zum Badezimmer ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

Die zweite Terrasse ist als Essbereich im Freien konzipiert. Mit Grillplatz und direkter Anbindung an den Wohnbereich entstehen optimale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten im Freien.

Die dritte Fläche dient als sonniger Rückzugsort. Großzügig gestaltet, bietet sie ausreichend Platz für Liegen und Lounge-Möbel. Die Ausrichtung sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre ohne störende Einblicke.

Auch im Innenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Die Einbauküche ist stimmig integriert und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Badezimmer überzeugt mit einer Gestaltung, die eher an einen privaten Spa-Bereich erinnert als an ein klassisches Bad.

Die Immobilie aus dem Jahr 2022 steht für moderne Bauqualität und nachhaltigen Wohnkomfort. Dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmespeicher, Mineralputzwände und eine Videoüberwachung im Eingangsbereich unterstreichen den zeitgemäßen Standard.

Beim Kauf der Wohnung werden ein Außenstellplatz und ein Garagenstellplatz für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die bewusst mehr erwarten als klassischen Wohnraum, ein Ort mit Substanz, Qualität und klarer Positionierung über den Dächern von Künzelsau.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit dem Grundriss, zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen