Bürofläche zur Miete - Erstbezug

10.979 €

15 Zimmer  •  392 m² Bürofläche

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Wien (1010)

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ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE

ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks - in der Rathausstraße.

Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche.

Flächenübersicht
Nutzfläche: ca. 392 m²
Terrasse: ca. 13 m²

Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG
Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen:
. Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
. Mehrere getrennte Büroräume
. Besprechungsräume / Meetingzonen
. Serverraum
. Teeküche / Aufenthaltsbereich
. Abstellraum
. Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC
. Barrierefreies WC
. Terrasse

AUSSTATTUNG & TECHNIK
. Kühlung über Fan-Coil System
. Moderne Haustechnik
. Hochwertige Bürostruktur
. Repräsentatives Entree
. Effiziente Grundrissgestaltung
. Terrasse für Pausen oder informelle Meetings

LAGE & INFRASTRUKTUR
. Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
. Highlights der Mikrolage
. Nähe Rathaus und Parlament
. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger
. Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang
. Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen
. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.


Kündigungsverzicht: 3 J I Kaution 6 Bruttomonatsmieten

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Robert Fried
E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com
Tel.: +43 664 88 296 010



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	10978,96	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1097,8	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2415,35
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Gesamtbetrag	€	14492,11

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Heizwärmebedarf:	86.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage