Pfungstadt: Modernes EFH + charmantes Zweithaus auf teilbarem Grundstück
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Immobilienensemble in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pfungstadt. Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Niedrigenergiehaus sowie eine separate Doppelhaushälfte. Eine mögliche Grundstücksteilung eröffnet zusätzliche Perspektiven - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kapitalanleger.
Haupthaus - modern, effizient & lichtdurchflutet
Freistehendes Niedrigenergiehaus (Baujahr 2002) mit ca. 136 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung.
- Neue Viessmann-Therme (2023) - Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher - Nachhaltige & kosteneffiziente Energieversorgung - Stellplätze & Wallbox auf dem Grundstück
Dank Stromspeicher kann der selbst erzeugte Solarstrom flexibel genutzt werden - auch in den Abendstunden. Dies sorgt für spürbar mehr Energieunabhängigkeit und dauerhaft reduzierte Nebenkosten.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und idyllischem Fischteich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Zweites Haus - eigenständig, charmant & vielseitig nutzbar
Renovierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1938) mit ca. 60 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Das Haus verfügt über eine Dachterrasse und eignet sich hervorragend als: - Gästehaus - Homeoffice / Büro - Mehrgenerationenlösung - Vermietungsobjekt
Als eigenständiges Gebäude bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Pluspunkte
- Beide Häuser unterkellert - Ruhige Wohnlage direkt an einer Parkanlage - Familienfreundliches Umfeld - Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV schnell erreichbar
Fazit
Eine seltene Gelegenheit: Zwei Häuser auf einem Grundstück mit attraktiver Zukunftsperspektive. Ideal für Käufer, die Wohnen, Flexibilität und Wertstabilität kombinieren möchten. Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
450 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
4.484,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
980.700 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
101.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
52.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfungstadt (64319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfungstadt liegt südlich von Darmstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Stadt verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur sowie Sport- und Vereinsangebote, unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Durch die Nähe zu Darmstadt sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 und den öffentlichen Nahverkehr ist Pfungstadt auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Der Bahnhof und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets.
Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der urbanen Nähe macht Pfungstadt zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
