Gepflegte Ferienhaus-Doppelhaushälfte in der Gemeinde Zandt, Nähe der Stadt Cham
Dieses Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen und malerischen Lage in der Gemeinde Zandt, eingebettet im begehrten Feriendorf "Am Kellerberg".
Errichtet um 1992 in robuster, massiver Bauweise, erstreckt sich die Doppelhaushälfte über ein Erd- und ein Dachgeschoss - der ideale Rückzugsort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ansprechend gestalteter Bereich, der ein Duschbad mit WC, eine voll ausgestattete Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich umfasst. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Ost-Terrasse, wo Sie sonnige Stunden im Freien genießen können.
Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme, behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Über eine moderne Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das zwei weitere Schlafzimmer beherbergt - jeweils mit eigenem WC, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre garantiert.
Flexible Vermietung: Die Doppelhaushälfte kann entweder über den hauseigenen Vermietungsservice oder eigenständig vermietet werden.
Moderne Heiztechnik: Die Immobilie wird durch eine 2023 neu installierte Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik beheizt, die effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten sicherstellt.
Dieses gepflegte und solide Ferienhaus ist zu jeder Jahreszeit einladend und bietet eine harmonische Verbindung aus Erholung und moderner Ausstattung.
Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da es sich um eine Ferienimmobilie handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Merkmale
85 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Außen-Stellplatz
- neue Gasheizung (Brennwert, Hersteller Wolf, Bj: 2023) - Holzofenanschluss im EG (neuer Holzofen 2023) - Terrasse - Stauraum für z.B. Holz usw... - 2 separate WC´s - Gas- Zentralheizung - Einbauküche - Vermietungsservice vor Ort - Kfz-Stellplatz - absolut ruhige Lage - kein Festwohnsitz möglich!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.630,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
129.793 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zandt (93499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zandt, "die blühende Gemeinde" mit ca. 2.075 Einwohnern liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald im Landkreis Cham/Opf. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und Idylle, ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Umgebung sind die Infrastruktur und die Anbindung an umliegende Orte gut gegeben. Eine Bushaltestelle (Linie VLC 610 Cham-Bad Kötzting) befindet sich direkt oberhalb des Objektes. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker, ein Metzger und ein kleiner Edeka befinden sich am Ort. Der Ort Zandt ist ca. nur 3 km entfernt und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier befindet sich auch einer der größten Arbeitgeber der Region (Fa. Zollner) sowie ein Kindergarten, eine Metzgerei und ein Bäcker. Verschiedene Restaurants laden zum Gaumenschmaus ein.
Zur Freizeitgestaltung gibt es verschiedene Vereine, Wanderwege, Radwege, und vieles mehr. Viele Ausflugsmöglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen: Furth im Wald mit Flederwisch, Wildgarten und Drachenhöhle, St. Englmar mit dem Waldwipfelpfad und dem Haus am Kopf, Sommerrodelbahn "der vogelwuide Sepp" und Klettergarten, Bad Kötzting AQACUR Bade- und Wellnesswelt, Grosser Arber und Hoher Bogen mit Sommerrodelbahn uvm....
Die nächstgrößere Stadt Cham ist ca. nur 10 km und die Stadt Bad Kötzting ca. 15 km entfernt und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- kein Festwohnsitz möglich!
Stichworte
Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
