Haus zum Kauf

199000 €199.000 €

2.764 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  425 m² Grundstück

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Neuasseln, Dortmund (44309)

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Charmantes Siedlungshaus mit großem Grundstück - viel Potenzial in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln

Dieses im Jahr 1913 errichtete, massiv gebaute Siedlungshaus befindet sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Neuasseln. Mit rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen - vom gemütlichen Eigenheim bis hin zur langfristigen Kapitalanlage.

Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale - insbesondere Fenster, Innenausbau und Teile der technischen Ausstattung - stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Wer hier investiert, investiert bewusst in Substanz und Gestaltungsspielraum. Die Grundstruktur ist solide, der Charakter authentisch, und das Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen.

Aufteilung & Entwicklungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Der Keller schafft zusätzliche Nutzfläche.

Ein besonderes Plus: Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - zusätzliches Ausbaupotenzial. Ob Studio, Hobbyraum oder Stauraum mit Mehrwert: Hier besteht die Möglichkeit, weitere Fläche zu erschließen und die Immobilie langfristig aufzuwerten.

Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Mit handwerklichem Geschick und einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich hier ein echtes Schmuckstück entwickeln. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die nicht den Neubau suchen, sondern ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungsperspektive.

Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist 100 Jahre alt und bewohnt das Haus seit vielen Jahren. Ein Erwerber tritt selbstverständlich in das bestehende Mietverhältnis ein.

Vor dem Hintergrund der aktuellen Rechtslage ist darauf hinzuweisen, dass eine Eigenbedarfskündigung in dieser besonderen Konstellation erfahrungsgemäß nur sehr geringe Erfolgsaussichten hätte.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine langfristig orientierte Perspektive. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation bei ihrer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigen.

Fazit

Ein Haus mit Geschichte. Ein großzügiges Grundstück mit Freiraum. Ein ehrlicher Zustand mit klarem Modernisierungsbedarf.

Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, kann hier nachhaltigen Wert schaffen - in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 214.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

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