Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.600 €

2 Zimmer  •  61,3 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026

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Pasing-Obermenzing, München (81245)

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Diese außergewöhnlich schön gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss und rund 61 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen, Neubau-Wohnanlage im begehrten Münchner Westen und eignet sich perfekt für Paare. Schon beim Betreten fällt das harmonische Zusammenspiel aus großzügigen Fensterflächen, klarer Architektur und warmen Materialien auf. Der Wohnraum öffnet sich weit nach außen und führt nahtlos auf die großzügige Loggia, die zur Ostseite ausgerichtet ist und bereits am Morgen für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse über dem 8. Obergeschoss - ein Rückzugsort, an dem man den Blick in die Weite schweifen lassen und bei klarer Sicht die Alpen genießen kann.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt Großzügigkeit und Leichtigkeit. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die weitläufige Loggia erweitert den Wohnraum ideal: Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen oder Arbeiten im Freien - dieser Bereich schafft ein unvergleichliches Wohngefühl.

Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Qualität:
Edles Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Raffstores, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für ein zeitgemäßes, komfortables Zuhause. Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche und wertigen Armaturen, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Das Gebäude wird effizient über Fernwärme versorgt und ist durchgängig barrierearm konzipiert. Ein Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss ermöglicht ein komfortables Erreichen aller Ebenen - einschließlich der Tiefgarage.

Sonstiges Bitte nur mit vollständigen Bewerbungsunterlagen anfragen - gerne proaktiv an info@mbimmobilien-gmbh.de.
Ohne Unterlagen - keine Besichtigung möglich.

Angaben des vorläufigen Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020:

Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Entwurf
Endenergiebedarf: 44,5 kWh / (m²*a)
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme SWM
Baujahr Gebäude gem. Energieausweis: 2022, Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 2022
Energieeffizienzklasse: A

Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich schöne Außenfläche zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder beruflich viel beschäftigte Mieter. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot im begehrten Münchner Westen.

Wichtige Hinweise

Das Objekt ist fertiggestellt, frei und verfügbar ab 01.03.2026

Einbauküche ist NICHT inklusive

1 Tiefgaragenstellplatz extra lang für 110?€/Monat

3 Monatskaltmieten Kaution


Besichtigung & Bewerbung
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich

Kurzer persönlicher Vorstellung und/ oder einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,32 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen