Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1295000 €1.295.000 €

2.462 €/m²

526 m²  •  300 m² Grundstück

---

St Johann, Saarbrücken (66123)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus 1955 vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort. Das Gebäude wurde kontinuierlich saniert (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Dämmung) und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand - solide, werthaltig und vielseitig nutzbar.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, zwei etablierte Gewerbeflächen (Eiscafé & Friseursalon) sowie drei Garagen. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Mieteinnahmen monatlich: 4.805,00 € | Jahresbruttomiete: ca. 57.660,00 €
Bruttorendite: ca. 4,3 %, mit optionaler DG-Sanierung ca. 4,4 %

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit hohen Decken, großzügigen Räumen und klassischem Altbauflair sowie zwei Balkonen. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet weitläufige Wohnfläche, Dachterrasse und Gestaltungsspielraum, ideal für Eigennutzer oder als Mietobjekt mit zusätzlicher Wertsteigerung.

Dank der stabilen Gewerbemieten, attraktiven Wohnflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Rendite, Substanz und Wohnqualität setzen möchten.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 258,00 m², Gesamtfläche: 526,00 m², vermietbare Fläche: 526,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen