Mehrfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

2.464 €/m²

25 Zimmer  •  548 m²  •  922 m² Grundstück

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Gelnhausen (63571)

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Dieses Mehrfamilienhaus erzählt von Beständigkeit und Entwicklung. Ein Gebäude aus den 1960er Jahren, das über die Zeit gewachsen ist und heute als klar strukturiertes Wohnobjekt mit acht Einheiten auftritt, voll unterkellert und bereits nach WEG geteilt. Auf einem Grundstück von 922 m² entfaltet sich ein Bestand, der in weiten Teilen modernisiert und saniert wurde und damit eine solide Grundlage für planbare Bewirtschaftung bietet.

Im Inneren zeigt sich eine durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen. Insgesamt stehen rund 548 m² Wohnfläche verteilt auf acht Wohnungen mit bewährten Grundrissen. Drei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² bilden einen stabilen Kern. Ergänzt wird das Angebot durch drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m² und ca. 67,15 m². Im Dachgeschoss, das 1994 ausgebaut wurde, runden zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60,65 m² und ca. 50,79 m² das Gesamtbild ab. Balkone in den Obergeschossen und ein kleiner Garten mit Terrasse zur Wohnung im Erdgeschoss rechts erweitern die Wohnqualität.

Die technische Struktur ist auf getrennte Verbrauchserfassung ausgelegt. Das Haus verfügt über 8 Gas-Etagenheizungen mit eigenen Gaszählern, lediglich die beiden Dachgeschosswohnungen teilen sich einen Zähler und werden über die Nebenkosten nach m² abgerechnet. Im Keller sind neben den Abstellräumen auch die Gas-, Wasser- und Stromzähler sowie der Hausanschlussraum untergebracht. Damit bleibt die Bewirtschaftung übersichtlich und die Zuordnung der Verbräuche nachvollziehbar.

Auch die Modernisierungshistorie ist klar dokumentiert. Fenster im Treppenhaus wurden 2018 erneuert. Mehrere Wohnungen wurden in den Jahren 2012, 2021 und 2022 saniert, zuletzt erfolgten 2024 und 2025 Sanierungen der beiden Dachgeschosswohnungen. Lediglich zwei Einheiten sind noch nicht modernisiert, befinden sich aber im gepflegten Zustand.

Neben 10 Außenstellplätzen stehen 2 Garagen im Gebäude zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 6 Fertiggaragen, die 2012 neu errichtet wurden und über Stromanschlüsse verfügen. Eine eingehauste Müllstandfläche sowie ein begrünter Vorgarten ergänzen den Außenbereich.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 76.800 Euro pro Jahr, aufgeteilt in Kaltmieten von 69.480 Euro für die Wohnungen inklusive der Pkw-Stellplätze und 7.320 Euro für die Garagen. Damit liegt eine solide Ertragsbasis vor, die durch den bereits modernisierten Anteil des Bestands und die vorhandenen Nebenflächen zusätzlich gestützt wird.

Sonstiges
Schmitt Immobilien Website - https://www.schmitt-immo.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2025