** Hochwertig, kernsaniertes Reihenmittelhaus in sehr gefragter Wohnlage, IN-Kothau **
Dieses vollständig kernsanierte Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf ideale Weise. Die Immobilie wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Auf ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Das Grundstück umfasst ca. 165 m² und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Gartenbereich sowie einer sonnigen Terrasse mit Markise.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie die moderne Gestaltung. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Wohnkonzept sorgen hier für ein besonderes Wohngefühl.
Ein absolutes Highlight ist die exklusive Einbauküche in elegantem Schwarz matt mit hochwertiger Granit-Arbeitsfläche und erstklassigen Miele-Geräten. Die Küche besitzt einen Neuwert von ca. 30.000 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein separater Ankleidebereich. Zwei der Zimmer verfügen dank bodentiefer Fenster über direkten Zugang zum Balkon und schaffen dadurch ein besonders modernes und lichtdurchflutetes Ambiente. Das stilvolle Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Kaldewei Emaille-Badewanne, Waschtisch und WC. Edle Granitflächen sowie hochwertige Edelstahlarmaturen unterstreichen den exklusiven Charakter des Badezimmers.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Aktuell ist dieser Bereich nicht beheizt, eine Nachrüstung kann jedoch problemlos erfolgen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum steht ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitness- oder Freizeitbereich eignet. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich befindet sich neben dem Kellerzugang ein weiterer ausgebauter Raum, der ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem eine neue Buderus Öl-Brennwertheizung inklusive neuer Edelstahlrohre für Wasser- und Ölleitungen sowie neuem Warmwasserspeicher installiert. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses für angenehmen Wohnkomfort, während in den übrigen Räumen neue Heizkörper verbaut wurden.
Für ein modernes und energieeffizientes Wohnen sorgen außerdem die neuen Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Aluminium-Rollläden. Das Dach wurde vollständig erneuert und sowohl innen als auch außen gedämmt. Zusätzlich wurden neue Dachziegel sowie drei Dachfenster eingebaut.
Im gesamten Haus wurde hochwertiger Eiche-Echtholzparkettboden verlegt. Eine massive Echtholztreppe aus Eiche verbindet stilvoll alle Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden die komplette Elektrik inklusive LAN-Anschlüssen, der Innen- und Außenputz, die Holzfassade sowie die massive Haustüre erneuert.
Auch in Sachen Energieeffizienz ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine PV-Anlage von Enpal mit ca. 7,9 kWp Leistung in Kombination mit einem 12 kWh Stromspeicher ermöglicht einen optimierten Eigenverbrauch und reduziert nachhaltig die Energiekosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
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