Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 432.700 € 3 Zimmer 94,9 m² EG frei ab sofort Salmbach Engelsbrand / Salmbach 75331

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
432700 €
4.560 €/m²
3 Zimmer • 94,9 m² • EG • frei ab sofort

Flexibel - Wohnen auf einer Ebene - barrierearm, hell & ruhig in Engelsbrand

ENGELSBRAND - ZUHAUSE IN SALMBACH

Einheit Nr. 3 | Erdgeschoss | ca. 94,89?m² | Balkon mit Blick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen, schlüsselfertigen Zuhause! In ruhiger und naturnaher Lage von Engelsbrand-Salmbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 hochwertigen Wohneinheiten - perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise legen.

Einheit Nr. 3 ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 94,89?m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Wohnambiente. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet, verfügt über einen Aufzug und bietet barrierearme Zugänge - ideal für jedes Alter und jede Lebensphase.

Entdecken Sie zeitgemäßes Wohnen in Engelsbrand-Salmbach - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an - wir beraten Sie gerne persönlich!

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche

Ausstattungsdetails - komfortabel, durchdacht & zeitgemäß

.Ideal für jedes Lebenskonzept: Ob Single, Paar, kleine Familie oder im besten Alter - die barrierearmen Wohnungen bieten Komfort und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse

.Komfort-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate

.Praktisch & komfortabel: Jede Wohnung mit eigenem Abstellraum im Untergeschoss - bequem erreichbar mit dem Aufzug

.Moderne Fensterlösungen: 3-fach isolierverglaste Fenster und Balkon-/Terrassentüren für optimalen Schall- und Wärmeschutz

.Pflegeleichte Böden: Alle Wohnräume sind hochwertig gefliest

.Die Wohnräume überzeugen durch in Q4-Qualität gespachtelte Wände - der höchste Ausführungsstandard für besonders glatte und anspruchsvolle Oberflächen

.Sicher wohnen: Video-Türsprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

.Außenflächen mit Mehrwert: sonniger Balkon mit schönem Ausblick

Technik & Energie - zukunftssicher ausgestattet

.Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung

.Moderne Heiztechnik: Effiziente Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher

.Energieeffizient: KfW-Effizienzhaus 55 - niedrige Betriebskosten

.Parkmöglichkeiten: 1 Außenstellplatz (separat erwerbbar)

.E-Mobilität: Vorbereitung für E-Ladestationen - zukunftssicher nachrüstbar

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

432700 €

4.560,02 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käufer- / Mieterprovision

Geschätzte Gesamtkosten

462.990 €1

Kaufpreis

432.700 €

Kaufnebenkosten

30.290 €

Notarkosten (1,5%)

6.491 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.164 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salmbach, Engelsbrand / Salmbach (75331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen im Grünen - naturnah und stadtnah zugleich

Engelsbrand mit seinen Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt idyllisch auf einer sonnigen Hochfläche des Nordschwarzwalds - rund 600 Meter über dem Meeresspiegel zwischen Enz und Nagold. Der Ortsteil Salmbach mit rund 950 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt - ein echtes Plus für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, aber dennoch die Nähe in die nächste Großstadt schätzen.

Salmbach - klein, fein, lebenswert

Als kleinster Ortsteil von Engelsbrand punktet Salmbach mit einem besonders familiären Charakter. Hier profitieren Familien, Paare und Naturliebhaber von einem intakten sozialen Umfeld, einem angenehmen Klima und einer guten Nahversorgung. Kindergarten, Spielplätze und Grundschulen in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen in Pforzheim sowie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr sorgen für eine hervorragende Alltagstauglichkeit.

Gut angebunden und bestens versorgt

Engelsbrand bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, einer Postfiliale, Bankfilialen sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 744 und 741 verbinden Salmbach regelmäßig und direkt mit dem ZOB und Hauptbahnhof Pforzheim. Die Fahrtzeit beträgt je nach Tageszeit etwa 20 bis 25 Minuten - ideal für Pendler oder Bahnreisende.

Mit dem Auto erreichen Sie:

.Pforzheim in ca. 15 Minuten
.Karlsruhe in rund 35 Minuten
.Stuttgart in etwa 50 Minuten

Lebensqualität mit Weitblick

Die Umgebung begeistert mit gepflegten Wander- und Radwegen, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer attraktiven Gastronomie. Mittelständische Betriebe in Engelsbrand bieten zudem Arbeitsplätze vor Ort. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung sucht, findet in Salmbach die perfekte Balance.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 4,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen