Kurzbeschreibung
Maisonette mit Sonnenbalkon in Bestlage von Unterbach - 600 m zum Unterbacher See - Lichtdurchflutetes Wohnen, hochwertige Ausstattung in 3,5 Zimmern in eine der gefragtesten Lagen im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach
Objekt
Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt entfaltet diese Maisonettewohnung ihren ganz eigenen Charakter. In einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Unterbach verbindet sie stilvolle Architektur mit naturnaher Lebensqualität.
Bereits beim Eintreten öffnet sich der Raum. Licht durchflutet den offen gestalteten Wohn- und Essbereich und unterstreicht die Großzügigkeit der optimierten und klar strukturierten Grundrissgestaltung. Die Übergänge sind fließend, die Atmosphäre modern und zugleich wohnlich.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden - geschützt durch eine elektrische Markise, ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne.
Die offen integrierte Küche mit hochwertigen Geräten von NEFF und Siemens verbindet Design mit Funktionalität.
Eine elegante Treppe führt ins Dachgeschoss - die private Rückzugsebene der Wohnung. Maßgefertigte Einbauten, beidseitige Velux-Fenster und ein großzügiges Bad mit Wanne und separater Dusche schaffen ein Ambiente, das Ruhe und Komfort vereint.
Diese Immobilie ist kein Standardobjekt. Sie ist ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die Lagequalität, Licht, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung gleichermaßen schätzen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Ausstattung - offene Küche / offener Wohn-/Essbereich - Kinder-/Gästezimmer oder Home Office - große Fenster, lichtdurchflutete Räume - teilweise Fliegenschutzgitter / Fliegengittertür zum Balkon - Balkon (Südwestausrichtung) - elektrische Markise über die gesamte Länge des Balkons aus 2020 inklusive Windsensor - Küche mit Markengeräten von NEFF und Siemens - Schlafzimmer mit Einbauschränken / Velux-Fenster auf beiden Seiten sowie Sonnenschutzrollo - großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Abstellraum - Gaszentralheizung (2013) - neue Heizkörper (2014) - maßgefertigte Einbauschränke - großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2014) - Gäste-WC (2014) mit Waschmaschinenanschluss zusätzlich zur Gemeinschafts-Waschküche im Keller - moderne Fliesen in den Badezimmern - hochwertige, pflegeleichte Vinylböden (Wohn-/Essbereich, Küche und Schlafzimmer) - neu verkleidete Fensterbänke (Eichenholz, aus 2021) - Kellerraum + Fahrradstellplätze - PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür (optional)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.907 €/m²
Hausgeld
429 €429 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbach, Düsseldorf (40627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Unterbach - einer Wohnlage, die für ihre außergewöhnliche Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe geschätzt wird.
Der nahegelegene Unterbacher See (ca. 600 m entfernt) bietet mit seinen Strandbädern, Segel- und Surfangeboten, weitläufigen Spazierwegen sowie Gastronomie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Unterbach selbst überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3, A46 und A59 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, Köln oder das Ruhrgebiet zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung in die City und zu umliegenden Stadtteilen.
Unterbach gilt seit Jahren als stabile, wertbeständige Wohnlage mit hoher Nachfrage - besonders bei Familien und Berufspendlern.
Werthaltigkeit entsteht nicht zufällig - sie ist das Ergebnis vorausschauender Planung und verantwortungsvoller Entscheidungen.
Die Eigentümergemeinschaft legt besonderen Wert auf die nachhaltige Sicherung und gezielte Steigerung des Immobilienwertes. Vor diesem Hintergrund wurden umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen initiiert, die zeitnah umgesetzt werden sollen - geplant nach aktuellen technischen und energetischen Standards.
Im Fokus stehen dabei insbesondere: - die vollständige Erneuerung des Daches inklusive energetischer Optimierung - die hochwertige Instandsetzung der Balkonflächen - die nachhaltige Ertüchtigung tragender Betonteile zur langfristigen Sicherung der Bausubstanz - die Revitalisierung und Schutzbeschichtung der Tiefgarage
Diese Maßnahmen gehen weit über reine Instandhaltung hinaus. Sie schaffen messbaren Mehrwert:
Ein energetisch optimiertes Dach verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes spürbar, reduziert perspektivisch Heizkosten und sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima.
Modernisierte Balkonflächen steigern nicht nur die optische Qualität, sondern auch den Nutzungskomfort.
Die fachgerechte Betonrevitalisierung schützt die gesamte Baukonstruktion dauerhaft und erhält die strukturelle Integrität des Gebäudes - ein entscheidender Faktor für langfristige Wertstabilität.
Solide Finanzierung - transparent strukturiert
Auch die finanzielle Basis des Projektes ist nachhaltig aufgestellt: - bereits geleistete Sonderzahlung der Eigentümer: 10.000 EUR je Einheit - Rücklagenbestand der WEG: ca. 140.000 EUR - bereits zugesagte Förderzuschüsse: bis zu 150.000 EUR
Damit ist die Finanzierung der Maßnahmen verantwortungsvoll vorbereitet und solide unterlegt.
Diese geplanten Investitionen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümergemeinschaft - und sichern nicht nur den heutigen Wohnkomfort, sondern auch die langfristige Perspektive dieser Immobilie.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2014
