Provisionsfrei - Top modernisierte Eigentumswohnung in direkter Naturnähe inkl. Küche und Garage
Die top modernisierte Wohnung befindet sich auf der Museumsinsel in Waltrop, umschlossen von Kanälen und direkt angrenzend an das alte Schiffshebewerks Henrichenburg. Auf einer weitläufigen Anlage mit parkähnlichem Charakter und einer Größe von ca. 10.000 m² wurden die zwei gepflegten Mehrfamilienhäuser im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Dabei wurden hochwertige Materialen verwendet und somit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Echtholzparkett, exklusive Keramiken im luxuriösen Tageslichtbadezimmer sowie eine moderne Einbauküche im Landhausstil, welche im Kaufpreis inkludiert ist, sind nur ein kurzer Auszug der langen Liste bestehender Highlights.
Hervorzuheben ist insbesondere auch der Blick ins Grüne, welcher durch das Panoramafenster des großflächigen Wohnzimmers oder auch von der angrenzenden Loggia mit mediterranen Terrakottafliesen besteht. Zudem ermöglichen ein kleiner Abstellraum zur Unterbringung notwendigster Lebensmittel und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine kurze Wege bei der alltäglichen Hausarbeit. Darüber hinaus bieten ein geräumiger Kellerraum (ca. 17 m²) sowie im Dachgeschoss mit der Möglichkeit zur Wäschetrocknung ein zusätzlicher Abstellraum (jeweils mit Stromanschluss) äußerst viel Platz zur Lagerung oder alternativen Nutzung.
Auch um die Parkplatzsuche muss sich keine Sorgen gemacht werden - eine Garage mit elektrisch öffnendem Tor auf dem anliegenden Garagenhof ist im Kaufpreis inkludiert. Des Weiteren wird es Kindern durch einen Spielplatz mit modernen Spielgeräten und großem Sandkasten ermöglicht, sich auch kurzfristig auf dem rückseitig eingezäunten Gelände auszutoben. Also: Einziehen und Wohlfühlen!
Merkmale
Außen-Stellplatz
Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen Wohnung:
2008 alle Heizkörper erneuert 2008 Erneuerung Elektrik ca. 2010 hochwertige Einbauküche mit Bosch-Küchengeräten 2014 Sicherungskasten erneuert 2014 Loggia neu gefliest und verputzt 2014 Echtholzparkett geschliffen und geölt 2014 Tapezier- und Malerarbeiten 2015 + 2021 Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium Rollläden, Insektenschutzgittern und Plissees 2015 Einbau Fensterbänke aus exklusivem Granit 2015 hochwertige Innentüren, und Glasschiebetür 2015 Sicherheitstür Wohnung (3-fach Verriegelung) 2015 Berbel Abzugshaube mit Aktivkohlefilter 2018 Kalkglattputz mit Perlmutteinarbeitung im Kinderzimmer 2018 Renovierung Kellerraum mit Einbau von Schwerlastregalen 2020 Erneuerung Bosch-Küchengeräte (Kühlschrank und Spülmaschine) 2024 exklusives Bad mit großflächigem Fliesenspiegel und Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch 2024 Parkettboden im Schlafzimmer geschliffen und geölt 2024 Schlafzimmer tapeziert und gestrichen
Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen der Häuser:
Dächer neu gedeckt Moderne Hauseingangstüren mit Klingel- und Briefkastenanlage Kellernebeneingangstüren erneuert und Treppenbereich neu gefliest 2018/2019 Fassadendämmung von Straßen- und Giebelseiten 2022/2024 Installation einer hybridfähigen Gas-Zentralheizung 2022 Neuer Spielplatz mit modernen Spielgeräten und großem Sandkasten Fortlaufende Sanierung der Fallstränge (Instandhaltungsrücklagen) Fortlaufende Sanierung der Balkone (Instandhaltungsrücklagen)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.127,91 €/m²
Hausgeld
413 €413 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
291.865 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
22.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Provinzialstr. 7, Waltrop (45731)
Weitere Informationen
Sonstiges
Makleranfragen unerwünscht.
Besichtigung nur mit einem aktuellen, objektbezogenen Finanzierungsnachweis möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
