Bauernhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

9.250 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  29.000 m² Grundstück

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Ering (94140)

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"Inmitten unberührter Natur tickt die Zeit anders. Dein Blick schweift in die Ferne, über den Inn bis zu den Bergen. Das liebevoll renovierte, vierhundertjährige Bauernhaus empfängt dich mit seiner Idylle und Ruhe. Hier spürst du dich wieder selbst."

Diese Zeilen schrieb der ehemalige Hausherr, der viel Arbeit und Passion in den außergewöhnlichen Hof investiert hat und diese Liebe spürt man.

Ich als Makler soll ja klar und objektiv beschreiben, was aber zugegebenermaßen nicht leicht fällt, wenn man selber vom Objekt schwer beeindruckt ist.
Auf bairisch sogd sees leichta - mia hod´s an Schoiter aussekaut - so schee is do!
Unvergleichlich! Eine andere Welt! Ruhe, Weite, dem Lärm der Massen entkommen, ein anderes Leben und Wohnen ist hier definitiv möglich. Testen sie selbst die spezielle Magie des Ortes, man spürt es ziemlich schnell.

Die Zahlen sprechen auch für sich. Auf ca. 3 Hektar arrondierter, landwirtschaftlicher Fläche mit guten Böden könnten sie alles Mögliche anbauen, sich selbst versorgen oder Tiere halten. Auch keine Felder bestellen und nur die Weite und Freiheit genießen wie im aktuellen Projekt des Landratsamts ist möglich. Die Streuobstwiese vor dem Hof ist wunderschön, sogar Esskastanienbäume wachsen prächtig. Wenn sie wollen sind sie fast Autark, es gibt eine eigene Quelle mit Brunnen, sogar einen Teich vor dem Haus hat es mal gegeben. Für Solar, Photovoltaik und Windrad wäre genügend Platz. Aktuell wird mit Gaszentralheizung und Stückholz geheizt. Der wunderschöne 3-Seit-Hof mit Haupthaus, Remise, Kornkammer und Heustall bietet genügend Fläche zum Wohnen und Arbeiten. Aktuell sind es ca. 180 m² Wohnfläche und viel mehr Nutzfläche. Der Speicher ist noch nicht ausgebaut. Das Obergeschoss wird momentan als Ferienwohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad genutzt. Im Erdgeschoss wohnte der Hausherr in fast originalem Ambiente.

Der Hof mit dem Anwesen bietet Individualität pur. Hier sind gefühlt alle Ideen zu verwirklichen. Das 400 Jahre alte Gebäude, ohne Denkmalschutz ist ein Unikat und schön wie es ist. Jedoch die Zeit bleibt nicht stehen und frischer Wind in alten Mauern lässt oft schönes entstehen. In diesem Kleinod kann wunderschönes aus traditionellem Baustil und moderner Architektur geschaffen werden.

Es ist noch genügend zu tun und zu investieren, es kommt eben darauf an wie der neue Eigentümer tickt. Der Eine liebt es so wie es ist und ein anderer will alles neu - das Wichtigste, der Ort ist genial!!

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 211,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1620
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz

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