Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

4.842 €/m²

6 Zimmer  •  165 m²  •  756 m² Grundstück

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Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)

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Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1978 präsentiert sich auf einem großzügigen, 756 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt etwa 165 m² Wohnfläche viel Potenzial für Familien oder Käufer, die nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die solide Bauweise, der weitläufige Garten mit Altbaumbestand sowie die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das durch Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen weiter veredelt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit abgetrennter Speisekammer, einem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einem separaten Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auch auf die große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Das 1992 ausgebaute Dachgeschoss bildet eine weitere Wohneinheit mit ca. 37,50 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Aufteilung eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Gäste oder für eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet mit rund 91 m² Fläche viel zusätzlichen Platz. Ein besonderes Highlight ist ein beheizter Wohnraum mit ca. 27,5 m², der durch die leichte Hanglage des Grundstücks angenehm belichtet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Schlafbereich. Zudem befinden sich hier eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen sowie eine separate Dusche. Mehrere Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum und runden das großzügige Platzangebot ab. Zudem ist das Untergeschoss durch einen eigenen Eingang vom Garten aus erreichbar.
Zur Ausstattung des Hauses gehören ein gemütlicher Kachelofen, eine gut gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie eine große Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten in der Einfahrt. Der eingewachsene Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien.
Das Haus befindet sich in einem altersbedingt gepflegtem Zustand, teilweise könnten Renovierungen von Nöten sein. Dadurch eröffnet sich jedoch gerade auch die Chance, moderne Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Räume, die flexible Aufteilung und die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem behaglichen Wohnsitz mit viel Potenzial sind. Da das Haus aktuell nicht vermietet ist, können Sie als neuer Eigentümer sofort mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume beginnen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich durch Ihre Anfrage die Möglichkeit dieses traumhafte Objekt zu besichtigen und sich von der tollen Qualität selbst zu überzeugen.

Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Johannes Gewecke Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung, Garantie noch Gewähr.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung