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Objektbschreibung
Diese hochwertige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem aufwendig und vollständig sanierten Altbauensemble in der Klarastraße im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbau-Charme und moderner Architektur verleiht dieser Einheit einen besonders großzügigen und repräsentativen Wohncharakter.
Hervorzuheben ist der gelungene Spagat zwischen urbaner, zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre. Die hofseitige Ausrichtung eines der Balkone sowie der begrünte Innenbereich des Gebäudes schaffen ein angenehm ruhiges Umfeld und sorgen für hohe Wohnqualität mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95,73 m², wobei beide Balkone anteilig berücksichtigt sind.
Im Inneren überzeugt sie durch ein offenes, luftiges Raumkonzept, das ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,75 m² bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt durch große Fensterflächen, klare Linien und eine reduzierte Raumstruktur besonders hell und einladend. Edle Dielen und Parkettböden und die hochwertige Ausführung unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Einheit.
Der offen und großzügig gestaltete Küchenbereich mit ca. 14,00 m² fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 18,75 m² und ca. 18,50 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und eröffnen vielfältige Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung:
Ein kleiner Balkon zur Straßenseite mit Ost- bis Südost-Ausrichtung bietet angenehme Morgensonne und urbanes Flair. Der zweite große Balkon ist zur ruhigen, begrünten Hofseite ausgerichtet und profitiert von Mittags- bis Abendsonne (West- bis Südwest-Ausrichtung). Beide Außenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und stellen in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert dar.
Das modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ca. 8,00 m² verfügt über ein Fenster, eine komfortable Dusche sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz, was den täglichen Wohnkomfort deutlich erhöht.
Auch beim Thema Stauraum überzeugt diese Wohnung durch eine überdurchschnittlich durchdachte Lösung:
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 1,25 m² sowie zwei weitere Abstellmöglichkeiten – einer direkt neben der Wohnungstür und ein weiterer im Treppenhaus – ergänzen das separate Kellerabteil mit ca. 8 m² und sorgen für Ordnung sowie ein aufgeräumtes Wohngefühl im Alltag.
Der Innenhofbereich ist insgesamt klar strukturiert und funktional gestaltet. Neben privaten Gartenflächen stehen dort auch gemeinschaftlich genutzte Flächen, durch praktisch angeordnete Fahrradstellplätze sowie einen separaten Bereich für die Mülltonnen, der optisch und funktional sinnvoll in das Gesamtkonzept eingebunden ist.
Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes erfolgte mit hohem Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und zeitlose Gestaltung. Das Gebäude ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A – ein klarer Vorteil im Hinblick auf niedrige Betriebskosten, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer, die außergewöhnlichen Wohnkomfort und private Außenflächen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige, energieeffiziente Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Freiburgs suchen.
Sonstiges
Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien
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Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Sonstiges: Etagenheizung
