Landliebe pur - Idyllisches Anwesen in Ahrensdorf nahe Friesyothe!
Sie möchten Platz und eine exklusive Lage direkt zwischen Feldern und mit Blick auf den Küstenkanal?
Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage zwischen weiten Feldern mit unverbaubarem Blick auf den Küstenkanal. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 13.000 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl.
Das 2002 erbaute und laufend modernisierte Haus bietet ca. 235 m² Wohnfläche sowie rund 80 m² Nutzfläche zzgl. Garage mit separater Wohnung darüber. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Insgesamt stehen 12 Zimmer, 4 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Terrassen, zwei Balkone, eine Sauna, ein Teilkeller sowie ein Partyhaus und eine Kota im Garten ergänzen das vielseitige Raumangebot.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, darunter der großzügige Masterbereich mit Ankleide und Balkon sowie ein komfortables Hauptbad mit Sauna. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über Diele, Bad, Schlafzimmer, Essbereich mit Küche sowie einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zur eigenen Terrasse.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden, eine neue Wärmepumpe wird im März 2026 installiert.
Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Sie wollen mehr erfahren über diese traumhafte Liegenschaft? Dann nehmen Sie direkt Kontakt auf - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
13.044 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
4.234,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.064.650 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
69.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensdorf, Friesoythe (26169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensdorf ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen. Der Ort liegt beidseits des Küstenkanals im landschaftlich geprägten Gebiet des sogenannten "Langen Moores" und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend ländliche Struktur mit hohem Erholungswert aus.
Friesoythe ist eine Stadt und selbständige Gemeinde an der Soeste und gehört zur Region des Oldenburger Münsterlandes. Mit rund 22.685 Einwohnern stellt sie das nördlichste Mittelzentrum der Region dar und ist zugleich deren flächengrößte Kommune. Sie übernimmt zentrale Versorgungs-, Verwaltungs- und Wirtschaftsfunktionen für das umliegende Gebiet. Seit 2004 ist Friesoythe Mitglied im Ring der Europäischen Schmiedestädte und führt den Beinamen "Eisenstadt", der auf die historische Bedeutung des Schmiedehandwerks verweist.
Neben der Anbindung an Friesoythe profitiert Ahrensdorf von der Nähe zu weiteren bedeutenden Orten der Region. Die Gemeinde Edewecht ist in ca. 7 km Entfernung erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. Der Kur- und Erholungsort Bad Zwischenahn mit seinem überregional bekannten Zwischenahner Meer liegt rund 15 km entfernt und stellt ein attraktives Ziel für Freizeit, Tourismus und Gesundheitsangebote dar. Die Universitäts- und Oberzentrumstadt Oldenburg befindet sich in etwa 25 km Entfernung und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, medizinischer Versorgung, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.
Diese Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit zentraler Orte macht Ahrensdorf zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Bibliothek
