***Reserviert*** Doppelhaushälfte mit umfangreichen Platzangebot nahe dem Swarte-Moor-See in Ofenerdiek
Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte mit umfangreichen Platzangebot nahe dem Swarte-Moor-See in Ofenerdiek
Objekt
Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen und großzügigen Haushälfte? Dazu bevorzugen Sie eine ruhige Hintergrundstückslage im Norden der Stadt Oldenburg und gehen außerdem noch gerne in die Natur? Dann könnte diese familienfreundliche Doppelhaushälfte, nur einen Katzensprung vom Swarte Moor See entfernt, genau das Richtige für Sie sein!
1982 in konventioneller Bauweise von einem Oldenburger Bauunternehmen errichtet und von den Eigentümern immer sehr gepflegt, stetig renoviert und in Teilbereichen bereits energetisch saniert, bietet Ihnen diese Haushälfte einen komfortablen Wohnkomfort gepaart mit einem umfangreichen Raumangebot.
Im Erdgeschoss bildet der große und offene Wohn-Essbereich den Lebensmittelpunkt. Zudem ist direkt vom Essbereich aus die gemütliche Küche zu erreichen. Ein großzügiger Windfang, ein Gäste-WC und die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse, runden das ebenerdige Raumangebot ab. Im ersten Obergeschoss sind drei gut geschnittene Schlafräume und ein Wannenbad untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem ein großes Zimmer.
Ein rd. 30 m² großer und beheizter Keller bietet Platz für Ihre Hobbys und noch ausreichend Stauraum.
Im Außenbereich sorgen zwei Holznebengebäude dafür, das Ihre Räder trocken stehen und Sie sich bei Bedarf auch noch eine Werkstatt oder ähnliches einrichten können.
Das 270 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und nach Süd-/West ausgerichtet.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
270 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Dieses Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt und in einigen Bereichen bereits modernisiert. So erfolgte 2016 der Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern und 2022 der Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Therme.
Um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln, hier alle wichtigen Details auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1982 - rd. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Wannenbad, Flurbereich und Gäste-WC - rd. 30 m² großer Teilkeller - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad - Wannenbad Teil modernisiert - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2016 - Gas-Brennwert-Heizung aus 2022 mit Speicher (Junkers) - Zweischaliges Mauerwerk 11,5 cm Verblender, 0,6 cm Hohlschichtdämmung (Luftschichtplatten) + 24 cm Gasbeton-Innenschale - Stahlbetondecken - Fußbodenaufbau mit Zement Estrich und 25mm Hartschaumdämmung - 3adrige Elektrik mit Fi-Schutzschalter - 270 m² ruhiges Hintergrundstück - zwei Holznebengebäude für Fahrräder, Gartengeräte und ähnlichem - Stellplatz auf der Auffahrt
Am besten machen Sie sich einfach einmal einen unverbindlichen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren direkt mit uns einen Besichtigungstermin.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.530,77 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
361.834 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
32.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ofenerdiek, Oldenburg (26125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oldenburg im nördlichen Stadtteil Ofenerdiek auf einem ruhigen 270 m² großen Hintergrundstück. Durch die kurze Entfernung zur Stadtmitte ist eine gute Infrastruktur gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können unmittelbar erledigt werden. Ärzte, Apotheke, Friseur, etc. sind ebenfalls gut zu erreichen. Weiterhin sind die Grundschule und der Kindergarten in fußläufiger Nähe. Es existiert eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindung in die Innenstadt) sowie an die Stadtautobahn. Zudem liegt der Swarte Moor See nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1982 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110,20 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung
Diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem 270 m² großen Grundstück kann zum Preis von 329.000,00 Euro erworben werden.
Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4
