Bezugsfrei! 3 Zimmer Wohnung in Berlin - Mitte im Hochparterre mit Gartenanteil
Das Gebäude wurde im Jahr 1978 errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2019 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Anlage im Jahr 2021 erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen Standard bietet. Der Energieeffizienzkennwert des Hauses liegt bei Klasse C. Die doppelverglasten Fenster stammen aus den frühen 2000er-Jahren und ergänzen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen eigenen Gartenanteil sowie eine effiziente Raumaufteilung, die auf ca. 56 m² drei Zimmer ermöglicht.
Zwei großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Schlafzimmer oder individuell nach Bedarf gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die kompakte Küche ist praktisch geschnitten und direkt mit dem größten Raum der Wohnung, dem Wohnzimmer, verbunden. So entsteht eine offene, kommunikative Atmosphäre, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil - ein eigener Rückzugsort im Freien, der dieser Wohnung eine außergewöhnliche Qualität verleiht und Raum für Entspannung und persönliche Gestaltung bietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
7.313,05 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Swinemünder Str. 9, Mitte, Berlin (10435)
Die Wohnung liegt am Arkonaplatz in einem der gefragtesten Kieze von Berlin-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten, kleinen Cafés und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Der nahegelegene Mauerpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 54,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 02
