Großzügiges und charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage bei Waldkirchen
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seine besondere Lage am Orts- und Waldrand von Böhmzwiesel, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Waldkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für die große Familie als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit einer Terrassentür in den Garten, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Praktische Stauräume runden das Raumangebot ab.
Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier beeindruckt besonders das großzügige Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. fünf Metern und einem traditionellen Kachelofen. Daneben stehen eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Fenster zur Verfügung.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand. Ein sonniges Grundstück von über 1.200 m² mit Terrassen, Gartenflächen und verschiedenen Nebengebäuden schafft ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder gesellige Runden.
Dank eigener Quellwasserquelle am Grundstück, einem Glasfaseranschluss sowie einer Kombination aus Öl- und Holzheizung mit Pufferspeichern ist das Anwesen nicht nur charmant, sondern auch technisch zukunftsfähig ausgestattet.
Insgesamt bietet dieses Objekt ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
1.217 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
6 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.431,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhmzwiesel, Waldkirchen (94065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Böhmzwiesel ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Stadt Waldkirchen im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Lage am Rand des Bayerischen Waldes bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und weiten Ausblicken eignet sich das Haus perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Zentrum von Waldkirchen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und einem Krankenhaus. Auch kulturelle Angebote, ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Karoli-Badeparadies oder zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv.
Über die nahegelegene B12 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Passau (ca. 30 km) sowie nach Tschechien. Somit ist Böhmzwiesel nicht nur für Familien, sondern auch für Pendler und Naturliebhaber eine hervorragende Wahl.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Telefon: 08585 / 969 44 75
Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
