Charme trifft Moderne - Stilvolles Einfamilienhaus in Grevenbroich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde 2012 bis 2014 umfassend kernsaniert und durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von 131,18 m² auf einem Grundstück von x m² bietet es ideale Bedingungen für Familien und Paare, die Wert auf Raumgefühl, Wohnqualität und durchdachte Architektur legen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle, großzügige Diele, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht - das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den gepflegten Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die zusätzliche Fläche von rund 29,7 m² durch den Anbau sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ob als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer bleibt ganz Ihnen überlassen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem stilvollen Bad en Suite, einem integrierten Ankleidebereich und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse ausgestattet - ein privater Rückzugsort mit viel Sonne und Weitblick.
Das Raumangebot umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie praktische Abstellflächen im Teilkeller.
Merkmale
416 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
3.035,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmerden, Grevenbroich (41516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Grevenbroich - geprägt von Einfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die A46, A540 und A61 erreicht man Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Grevenbroich bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Erholsame Natur beginnt direkt vor der Tür - mit Feldern, Spazierwegen und Grünflächen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Raumangebot umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie praktische Abstellflächen im Teilkeller.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014
