Platzwunder: Zweifamilienhaus mit schönem Garten | Karlsruhe-Neureut
Dieses Zweifamilien-Reihenendhaus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Mit einer intelligenten Aufteilung auf drei Ebenen, einer privaten Wellness-Oase und einem traumhaften Garten ist es das ideale Zuhause für Familien oder Freiberufler, die das Besondere suchen.
Wohnen & Arbeiten (EG): Die 2-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss mit extra Eingang wird derzeit als Heilpraxis genutzt. Mit eigener Terrasse und Garten eignet sie sich perfekt für Gewerbe, Gäste oder als Einliegerwohnung. Ein schöner Holzofen schenkt behagliche Wärme.
Großzügiges Familienglück (OG/DG): Die 5-Zimmer-Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Highlight ist der Balkon mit Treppenzugang in den Garten. Das Dachgeschoss bietet vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Speicher.
Wellness im Keller: Das Untergeschoss ist eine echte Wohlfühl-Etage. Hier erwartet Sie eine Sauna mit Ruheraum, eine Dusche und ein großer Hobbyraum. Außerdem die Waschküche und ein Vorratsraum. Der Garten ist über die Außentreppe zu erreichen.
Gartenparadies: Der liebevoll angelegte Garten besticht durch einen idyllischen Teich und einen eigenen Brunnen zur Bewässerung. Eine Garage auf einem separatem Flurstück bietet reichlich Platz.
Dieses Haus vereint Flexibilität und Lebensqualität an einem Ort. Ob Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder eigene Praxis - hier werden keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem vielseitigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin.
Merkmale
358 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.400 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
751.876 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
71.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top-Lage in Karlsruhe-Neureut: Urbanes Leben trifft familienfreundliche Idylle Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe: im charmanten und besonders familienfreundlichen Stadtteil Neureut und bietet die perfekte Umgebung für ein harmonisches Familienleben.
Ein Paradies für Familien und kurze Wege Hier wachsen Kinder behütet auf. Die Infrastruktur ist perfekt auf den Familienalltag zugeschnitten:
Kindergärten: Mehrere Einrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. 600 m bis 1 km.
Schulen: Die Nordschule (Grundschule) ist nur ca. 800 m entfernt, das Schulzentrum Neureut (Gymnasium & Realschule) erreichen Sie bequem in ca. 5 Radminuten (1,5 km).
Einkaufen: Supermärkte (REWE, EDEKA, Aldi) und Drogerien liegen im direkten Umkreis von ca. 900 m bis 1,2 km.
Beste Anbindung in alle Richtungen Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung exzellent:
ÖPNV: Die Stadtbahn-Haltestelle (S1/S11, Neureut-Kirchfeld) ist nur ca. 650 m entfernt (ca. 8 Gehminuten). Von dort sind Sie in etwa 15 Minuten am Marktplatz in der Karlsruher City.
PKW: Die B36 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, was eine schnelle Anbindung an die A5 und A8 ermöglicht.
Fahrrad: Das Karlsruher Zentrum oder das KIT (Campus Nord & Süd) sind über flache Radwege in ca. 15-20 Minuten erreichbar.
Freizeit und Natur pur Der angrenzende Hardtwald (ca. 400 m entfernt) lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Das beliebte Neureuter Freibad und Hallenbad sowie diverse Sportvereine sind in weniger als 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Hier wohnen Sie dort, wo Karlsruhe am grünsten und familienfreundlichsten ist - ein perfekter Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten!
