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Großfamilien Häuser
?? Exposé
Einzigartiges Mehrgenerationen- oder Anlageobjekt in Weilmünster-Essershausen
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende – mit hervorragender Anbindung an die B49
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?? Lage
Willkommen in Weilmünster-Essershausen – einem idyllischen Ort, umgeben von Natur und fernab vom Stadtlärm. Wer Ruhe, frische Luft und landschaftliche Schönheit sucht, ist hier genau richtig. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die B49, sodass Sie schnell umliegende Städte erreichen.
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?? Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen mit zwei Wohnhäusern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus für Großfamilien oder als attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger.
Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf lässt sich in einem Mehrgenerationenhaus hervorragend organisieren:
Während Großeltern bei der Kinderbetreuung unterstützen, übernehmen die jüngeren Familienmitglieder Einkäufe oder Aufgaben des täglichen Lebens. Durch abgeschlossene Wohneinheiten und separate Eingänge bleibt dennoch die Privatsphäre jeder Partei gewahrt.
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?? Grundstück und Flächen
•Grundstücksgröße: ca. 884 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² (erweiterbar)
•Verkaufspreis: 349.000 €
•Parkmöglichkeiten: Garage, 2 Carports und insgesamt 8 Stellplätze
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?? Vorderhaus
•Baujahr: 1963
•Nicht unterkellert
•2 Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang
Erdgeschoss:
•ca. 70 m²
•2 Zimmer, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
•Einbauküche, komplett möbliert inkl. Inventar
•Neu vermietet für 450 € Kaltmiete (520 € Warmmiete zuvor)
1. Obergeschoss:
•ca. 47 m²
•2 Zimmer, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
•Einbauküche, voll möbliert
•Aktuell vermietet für 280 € Kaltmiete
Dachgeschoss:
•Diverse Räume (aktuell Hobbyräume)
•Ausbaupotenzial für ca. 110 m² zusätzlichen Wohnraum
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?? Hinterhaus (Anbau / Haupthaus)
•Baujahr: 1981
•Voll unterkellert
•Wohnfläche: ca. 140 m²
Erdgeschoss:
•ca. 70 m²
•Großes, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin
•Gäste-WC, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Speisekammer
Obergeschoss:
•2 großzügige Schlafzimmer
•Begehbarer Kleiderschrank
•Barrierefreies Bad mit Dusche und Fenster
•Großer Balkon für sonnige Tage und laue Abende
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??? Nebengebäude / Scheunen
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Scheunen, die sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum (bis zu 6 Wohneinheiten) ausbauen lassen.
? Hohes Entwicklungspotenzial für Investoren und Kapitalanleger!
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?? Mieteinnahmen & Potenzial
•Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 900 € / Monat
•Deutliches Steigerungspotenzial durch Neuvermietung und Ausbau
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?? Energie & Heizung
•Beheizung über Infrarotheizung, Kamin und Holzöfen
•Sehr wirtschaftlich, wartungsarm und umweltfreundlich
•Energieausweis liegt vor und kann bei Kaufinteresse eingesehen werden
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?? Fazit
Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial.
Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier finden Sie Raum für Visionen und Werte.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
