Sonnig und grün! Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Balkon & großem Grundstück in Dresden+++
Was diese Wohnung ausmacht, lesen Sie hier:
.Historisches Flair: Denkmalgeschützter Altbau aus der Gründerzeit - aufwendig und detailverliebt saniert durch die renommierte Ventar Immobilien AG, bekannt für hochwertige Luxussanierungen und stilvolle Architektur in Dresden.
.Imposante Optik: Prägnante Klinkerfassade mit originalgetreu restaurierten Sandsteinverzierungen, feinen Gesimsen und charmanten Altbaudetails - ein Haus mit Charakter und Geschichte.
.Wohnen mit Licht & Raum: Großzügig geschnittene 2-Raumwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, hohen Decken und hellen Räumen. Ein Balkon zur ruhigen Hofseite bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
.Komfort inklusive: Fußbodenheizung, hochwertiges Laminat in Parkettoptik, modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ein Mix aus historischem Ambiente und modernem Wohnstandard.
.Moderne Küche: Separate Küche mit Einbauküche, ideal zum Kochen, Genießen und Wohlfühlen.
.Bequem erreichbar: Aufzug im Haus, gepflegtes Treppenhaus und großzügige Außenanlagen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
.Grünes Highlight: Das Grundstück umfasst ca. 2.380 m², davon rund 1.000 m² als Grünfläche / Spielwiese nutzbar - ein seltener Freiraum in innerstädtischer Lage.
.Solides Fundament: Das Objekt ist Teil einer sehr gepflegten WEG mit professioneller Verwaltung und langfristig gesicherter Bausubstanz.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese charmante 2-Raumwohnung vereint denkmalgeschützte Architektur, modernen Komfort und wertbeständige Bauqualität in einem stimmigen Gesamtpaket.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
2.705,48 €/m²
Hausgeld
282.2 €282,20 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.491 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
17.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.370 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.690 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Nord/Trachenberge, Dresden (01129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einheit ist derzeit zu 500€ kalt vermietet seit dem 01.01.2024.
Stichworte
vermietbare Fläche: 58,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
