Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.299.000 € 16 Zimmer 447,9 m² 738 m² Grundstück Langwedel 27299

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1299000 €
2.900 €/m²
16 Zimmer • 447,9 m² • 738 m² Grundstück

Langwedel | Provisionsfrei - Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten- und Terrassenflächen - voll vermietet

Das im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen etwa 27 und 105 Quadratmetern und stellt eine nachhaltig gefragte Wohnimmobilie mit sehr guter Vermietbarkeit dar. Die klare Architektur, großzügigen Fensterflächen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiche schaffen in allen Einheiten ein modernes Wohngefühl, das sich in der stabilen Vollvermietung widerspiegelt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Wohnungen mit 98,41 und 98,79 Quadratmetern Wohnfläche. Beide verfügen über Terrassen und eine exklusive Gartennutzung, was sie besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse macht. Im ersten Obergeschoss bietet die linke Wohnung mit 105,85 Quadratmetern neben einer großen Dachterrasse zusätzlich einen Balkon. Die rechte Wohnung verfügt über 90,61 Quadratmeter und einen eigenen Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt zwei kompakte Einheiten mit jeweils 27,10 Quadratmetern, die sich ideal für Einzelmieter oder Pendler eignen und dauerhaft gut nachgefragt sind.

Die Ausstattung entspricht modernen Wohnstandards: hochwertige Bodenfliesen, pflegeleichte Wandoberflächen, weiße Innentüren, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad, einen Abstellraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Gegensprechanlage, zusätzliche Nebenflächen, eine Garage und mehrere PKW-Stellplätze direkt am Haus erhöhen die Alltagstauglichkeit und sichern eine verlässlich hohe Mietnachfrage.

Durch die Kombination aus solider Bauqualität, modernen Wohnkonzepten, attraktiven Außenflächen und stabiler Vollvermietung bietet die Immobilie eine langfristig wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage.

Merkmale

738 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Balkon
Terrasse
Garten
Kabelanschluss

+ Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten

+ Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

+ Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 105 m²

+ Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen

+ Offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche in allen Wohnungen

+ Moderne Bäder mit Dusche und/oder Badewanne

+ Abstellräume in jeder Wohnung

+ Hochwertige Bodenfliesen in den Wohn- und Sanitärbereichen

+ Weiße Innentüren und pflegeleichte Wandoberflächen

+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

+ Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in den Wohnungen

+ Großzügige Terrassen und Balkone im Erdgeschoss und 1. OG.

+ Garage und PKW-Stellplätze direkt am Haus

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

+ Gegensprechanlage in allen Wohnungen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1299000 €

2.900,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.389.930 €1

Kaufpreis

1.299.000 €

Kaufnebenkosten

90.930 €

Notarkosten (1,5%)

19.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

64.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langwedel (27299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Langwedel im Landkreis Verden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bremen ist in rund dreißig Minuten erreichbar, Verden in etwa zehn Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung liegt eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Orte sowie Richtung Verden und Achim. Der Bahnhof Langwedel ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Verden und in das regionale Umland. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen, wodurch Pendelwege angenehm kurz bleiben.

Für die alltägliche Versorgung ist im Ort bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Eine Hausarztpraxis liegt im Ortsteil Daverden, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und Fachärzte stehen in Verden und Achim zur Verfügung. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Radwege, Felder und die Nähe zur Weser schaffen ein erholsames Umfeld für alle, die Natur und Ruhe genießen möchten. Gleichzeitig erreicht man größere Städte schnell, sodass sowohl ländliche Wohnqualität als auch urbaner Komfort gegeben sind. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes, angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten für Menschen in jeder Lebensphase.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,01 m², vermietbare Fläche: 507,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG

Bahnhofstrasse 52, 28832 Achim

Partnerschaft

Herr Wilken DankleffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267587F9N7AW

Referenznummer: WDBN775