Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg-Eberhardshof – Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage
Diese gepflegte und langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg-Eberhardshof. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der attraktiven Wohnlage und der stabilen Vermietung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Das ruhige Ambiente schafft eine hohe Wohnqualität und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt für eine solide Grundlage einer langfristigen Investition. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch, der zusätzliche Sicherheit und Flexibilität hinsichtlich Vermietung oder späterer Veräußerung bietet.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Loggia
Tiefgarage
•ca. 90 m² Wohnfläche •3 gut geschnittene Zimmer •Sonnige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof •5. Obergeschoss mit Aufzug •Gepflegter und modernisierter Zustand •Badezimmer mit Badewanne •Separate Küche •Kunststofffenster •Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch •Langfristig vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.528,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
715 €715 €
Provision für Käufer
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
242.730 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
17.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Eberhardshof zählt zu den begehrten und zentral gelegenen Wohnlagen im Nürnberger Westen. Neue Wohnquartiere, wie die "Eberhardshöfe" oder "The Q" auf dem ehemaligen Versandhausgelände sprechen für die zunehmende Attraktivität dieses Wohngebietes.
Die Adam-Klein-Straße überzeugt durch ihre optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahnstation „Eberhardshof“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der AEG-Campus in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zur Fürther Straße, zur Innenstadt, zu großen Arbeitgebern sowie zu Schulen und Kindergärten bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen begrünte Innenhöfe und Nebenstraßen für angenehme Wohnruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5 Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Originalfotos mit KI verändert, zeigen aber Wände, Böden und Ausblick im Originalzustand.
Heizungsart:
Heizkoerper
Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung ist zuverlässig langfristig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.500 €. Damit bietet sich Anlegern eine stabile Einnahmesituation in einem gefragten Nürnberger Wohnstandort. Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Nürnberg eignet sich die Immobilie hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
