Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.680 €/m²

6 Zimmer  •  178 m²  •  389 m² Grundstück

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Freinsheim (67251)

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Freinsheim ist kein Ort, an dem man zufällig landet. Man kommt hierher, weil man hierher will. Das Objekt liegt mitten im Ortskern, direkt an der Hauptstraße, mit dem gepflasterten Altstadtplatz und dem alten Brunnen unmittelbar vor der Tür. Zwei denkmalgeschützte Gebäude aus der Zeit um 1800, ein eigener Innenhof, ein Garten und eine Nutzungsstruktur, die mehr Spielraum bietet, als ein erster Blick vermuten lässt.

Gebäude 1 ist das größere, unterkellerte Haus, konzipiert als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten über Erdgeschoss und Obergeschoss, jede mit Wohnbereich, Küche und Bad. Beide werden im Zuge des Verkaufs freigestellt und nach Absprache übergeben. Zuletzt erzielten sie 8.400 € Nettomiete pro Jahr, was das Ertragspotenzial des Hauses belegt. Unterhalb wartet ein historischer Gewölbekeller mit rund 75 m², der die Entstehungszeit auf stille, eindrückliche Art erfahrbar macht. Der Dachboden ist unausgebaut, bietet aber zugleich viel Stauraum.

Gebäude 2, das Fachwerkhaus im Innenhof, ist das Herzstück des Ensembles und sofort verfügbar. Im Erdgeschoss: Diele, Küche, Bad. Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Konstruktionen, die dem Raum eine Wärme verleihen, die kein Neubau zu bieten hat. Im Spitzboden darüber: Schlafzimmer und Ankleide. Kompakt, eigenständig, mit einem Charakter, den keine Renovierung wegräumen kann.

Der Innenhof verbindet beide Gebäude, schafft Abstand und Nähe zugleich und führt weiter in den Garten. Im Sommer ein natürliches Außenzimmer, das ganze Jahr über ein ruhiger Rückzugsort.

Denkmalschutz bedeutet hier Substanz mit Geschichte und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei Sanierungsmaßnahmen. Wer kauft, übernimmt ein Angebot, das vollständig frei übergeben wird, in einer Lage, die nicht zu replizieren ist, und mit einem Grundriss, der Eigennutz, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanlage gleichermaßen trägt.

Stichworte Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen