Einfamilienhaus mit Hof, Garten und 4 Garagen in Mülheim-Kärlich zu verkaufen.
Dieses im Jahr 1963 massiv erbaute und 1975 großzügig erweiterte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 146 m² ein Zuhause mit einer äußerst praktischen Aufteilung. Auf einem ca. 328 m² großen Grundstück gelegen, kombiniert diese Immobilie gemütliches Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot für Fahrzeuge oder Hobbys. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Etagen: Während das Erdgeschoss als funktionale Basis mit Bad und Kinderzimmer dient, entfaltet sich das eigentliche Familienleben im hellen Obergeschoss. Raumaufteilung . Erdgeschoss: Hier befinden sich das Badezimmer (1993), ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Kinderzimmer - ideal, um Ordnung im Alltag zu halten. . Obergeschoss: Das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und die Küche. Ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) führt zum Schlafzimmer und bietet Raum für Home-Office oder kreative Projekte. . Außenbereich: Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zu Grillabenden ein. Das absolute Alleinstellungsmerkmal sind die 4 dazugehörigen Garagen, die in dieser Lage eine Seltenheit darstellen.
Die Eckdaten im Überblick
. Baujahr: 1963 (Anbau 1975) . Grundstück: ca. 328 m² . Wohnfläche: ca. 126 m² . Zimmer: 4 bis 5 (je nach Nutzung) . Garagen: 4 Stellplätze in Garagenform . Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2006)
Fazit: Dieses Haus ist ideal für Individualisten oder Handwerker, die den Platz der vier Garagen zu schätzen wissen und ein solides Eigenheim suchen, das mit wenigen optischen Auffrischungen in neuem Glanz erstrahlen kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
328 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
4 Stellplätze: 4 Garagen
Ausstattung & Modernisierungen Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: . Dach & Fenster: Teilerneuerung des Daches und der Dachrinnen in 2020. Die Fenster (2-fach Verglasung) wurden sukzessive zwischen 2016 und 2020 ausgetauscht. Der Dachboden wurde bereits im Jahr 2000 gedämmt. . Technik: Eine effiziente Gasheizung inklusive Solarthermie wurde 2006 installiert. Die Elektrik wurde 2010 teilweise erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den Jahren 1993 und 2018 abschnittsweise modernisiert. . Böden: Ein Mix aus hochwertigem Parkett (1996), modernem Laminat, Vinyl und klassischen Fliesen sorgt für ein individuelles Wohngefühl.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.884,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der/die Käufer und die Verkäufer zahlen bei Abschluss eines Kaufvertrages jeweils eine Maklercourtage in Höhe von je 3,57 % (incl. Mehrwertsteuer) berechnet vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Mülheim-Kärlich (56218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Ortsteil Mülheim. Die Stadt Mülheim-Kärlich im nördlichen Rheinland-Pfalz ist mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm und gemäß Landesplanung als Unterzentrum ausgewiesen. Der nahe Koblenz gelegene Ort besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot. Mülheim-Kärlich liegt am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank der verkehrsgünstigen Lage reicht das Einzugsgebiet seines Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. (Quelle Wikipedia) Mülheim-Kärlich bietet vieles für Familien. So gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, 3 Grundschulen sowie weiterführende Schulen Realschule plus und das neue Gymnasium. Auch für eine aktive Freizeit ist gesorgt. Sei es das Freizeitbad Tauris (derzeit geschlossen) oder einer der vielen Vereine die in Mülheim-Kärlich aktiv sind. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurantbetriebe. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen bitte schriftlich über das Internetportal. Zum Zeitpunkt der Besichtigung sollte eine Zusage über die Höhe einer möglichen Finanzierung vorliegen.
Die gezeigten Bilder basieren auf den original Fotos der Räume. Diese wurden zum Teil mit Hilfe der KI mit Möbel etc. gestaltet. Das Haus wird bis auf die Küche unmöbiliert verkauft.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 25,00 m², Freifläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert
