"MODERNES BÜRO- UND WOHNHAUS"
Gesucht sind Selbständige und Einzelunternehmer!
Hier können Sie Arbeiten und Wohnen wunderbar miteinander verbinden. Die hochwertigen Büro- und Wohnflächen eignen sich ideal für Selbständige, die hier ausreichende Büro- /Praxisflächen im Obergeschoss (ca. 88m²) der zweigeschossigen Immobilie zur Verfügung haben. Zusätzlich gibt es hier ein weiteres Büro (ca. 42m²) mit separatem Aufgang über der Garage und mit eigenem Duschbad. Der ebenso hochwertige Wohnbereich mit ca. 92m² Wfl. befindet sich im Erdgeschoss mit schöner Terrasse und Gartenbereich zur noch unverbauten Ostseite.
Die Wohnung eignet sich ideal für die Betriebsleiter- bzw. Eigentümerfamilie. Da die gesamte Immobilie dem Standard einer gehobenen Wohnimmobilie entspricht sind hier viele kreative Arbeits- und Wohnkonstellationen denkbar. Das moderne Wohn- und Bürogebäude ist neuwertig und wurde im Jahr 2018 massiv und im Bauhausstil erstellt. Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Neuching, erreichbar über die Staatsstraße 2082 München - Erding. Die Nähe zu München, Flughafen München und der Großen Kreisstadt Erding sind absolute Pluspunkte dieses Standorts. Die hohe Raumhöhe von ca. 2,70 m im EG schafft ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung
lässt sich sowohl als großzügige 2 oder 3 Zimmer Wohnung nutzen. Im Südosten des Gebäudes befindet sich die offene Küche mit Wohn-/Esszimmer mit direkten Zugang zur großen Terrasse und Gartenbereich. Der Hingucker ist hier die schöne Kücheninsel vom Hersteller Schüller (Segmüller) mit hochwertigen Siemens und Gaggenau-Geräten. Hier schließt sich bequem eine Speisekammer an. Neben der Fußbodenheizung, die über Erdgas befeuert wird, sorgt der Tunnelkamin von der Firma Brunner in den kälteren Jahreszeiten für zusätzliches warmes Wohlbefinden. Das zum Tunnelkamin angrenzende Wohn- (oder Schlafzimmer), ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad, kl. Abstellraum, Garderobe und der Hauswirtschaftsraum (mit Wirtschaftszeile) befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss hat eine Raumhöhe von ca. 2,60 m und teilt sich auf in fünf Räume bzw. möglichen Büros und einem schönen Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie einem weiteren hochwertigen Bad mit Wanne und WC. In den Dielen und Bädern und im Wohn-/Essbereich wurde als Bodenbelag Granit (Viscont White) verlegt. Im Wohnzimmer liegt ein Fischgrätenparkett aus Eiche und in den Räumen im Obergeschoss Eichenparkett. Dreifachverglaste Fenster (innen Lärche und außen Aluschale), elektrische Rollos im gesamten Haus, Spots in Diele, Küche, Esszimmer, Bad und Dusche, sowie weiße, hohe Türen (2,11 m) werten diese Immobilie auf.
Unmittelbar mit dem Haupthaus ist das Garagen-/Technik- und "Einliegerbürogebäude" durch die Überdachung verbunden. Auf der unteren Etage erwartet Sie eine Doppelgarage mit elektr. Toren und vorgebautem Carport, Wallbox-Anschluss und der Heiz- und Technikraum. Zum Einliegerbüro (ca. 41m² Fläche) führt eine gerade Stahltreppe. Durch eine Diele gelangen Sie direkt in den hellen Büroraum, der mit einer praktischen neuwertigen Küchenzeile keine Wünsche offen lässt. Ein WC mit Duschbad und ein separater Lagerraum sorgen für weiteren Komfort. Die obere Etage ist elegant in Holzfassade gekleidet. Die Innenplissees sorgen für die nötige Verschattung des Raumes und der verlegte Vinyl in Holzoptik gilt als pflegeleicht. Von diesem Büro gelangt man auf die Dachterrasse, welche auch als Ausstellungsfläche genutzt werden kann. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Hier macht Arbeiten und Wohnen Spaß!!
Die Räumung durch den aktuellen Eigentümer kann bis spätestens Ende 2026 zugesagt werden.
Hinweis:
Im unmittelbaren Umfeld gibt es immer wieder Lager- oder Produktionsflächen, die gepachtet werden können.
