+ U-Bahn Nähe ++ Modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon
Die zum Verkauf stehende, charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG einer 1962 errichteten, kleinen Wohnanlage bestehend aus 12 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage mit einer Rotklinkerfassade wurde in solider Mauerwerksbauweise handwerksgerecht errichtet, die Decken in Stahlbeton, die Geschoßtreppen in Naturstein.
Modernisierungen: 2010 Dach neu inkl. Isolierunge 2016 Gastherme neu, Bad neu + Küche neu, Elektrik komplett neu, Küchenfenster neu, Fußboden neu: Laminat Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen; Bad/Küche neu gefliest 2023 neue Balkone
Die Wohnfläche beträgt 63,17 qm verteilt auf 2,5 Zimmer. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten und einer holzfarbene Arbeitsplatte und einem zeitlos hell gefliesten Duschbad mit Fenster ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme (Bj. 2016)
Zum Wohnungsumfang gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenraum. Darüber hinaus steht ein gemeinsamer Trockenboden zur Verfügung.
Die großen, eingewachsenen Rasenflächen mit Baumbestand vor und hinter dem Haus können gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 8.190 € p.a. netto kalt. Die Mieterin hat signalisiert, dass sie auch bereit wäre, sich neu zu orientieren.
Die angebotene Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 326 €. Hiervon sind 140 € umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage beträgt 104 € monatlich und ist im Hausgeld bereits enthalten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gern stehe ich bei Fragen zu Ihrer Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fenster: Kunststoff
Satellitenanschluss
- 63,17 m² Wohnfläche - Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur - Küche mit Einbauküche und Fenster - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster - Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Kellerraum + Bodenraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Trockenboden - Ruhige Nachbarschaft mit angenehmem Wohnklima - Gepflegte Gemeinschaftsflächen im Außenbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239400 €239.400 €
3.800 €/m²
Hausgeld
326 €326 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
268.296 €1
Kaufpreis
239.400 €
Kaufnebenkosten
28.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.591 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.561 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.547 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.197 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Neuen Teich 48, Ahrensburg (22926)
Die angebotene Wohnung befindet sich innerhalb eines mit ein- und mehrgeschossigen Häusern bebauten guten Wohngebietes, insbesondere ausgezeichnet durch die grüne Lage und des etwa 650 m entfernten U-Bahnhofs Ahrensburg-West sowie sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. und garantiert somit eine sichere Vermietung.
Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Direkt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg liegt die Schlossstadt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und der Bundesstraße B75. Mit dem PKW ist man in 30 Minuten in der Hamburger City. Über die Bahnstrecke Lübeck-Hamburg, im Regionalverkehr R10, ist Ahrensburg an das überregionale Streckennetz angebunden. U-Bahn und Busse sind integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes.
Die über 30.000 Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (diverse Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Schularten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Ein zusätzliches Einkaufszentrum und Ärztezentrum wurden errichtet.
Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den sehr begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Die Natur ist in Ahrensburg zum Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im „Speckgürtel“ von Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern begleite ich Sie zur Besichtigung, die nach Absprache jederzeit möglich ist. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
