Denkmalschutz: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Sudenburg-Magdeburg
Eine gut geschnittene, ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg wartet nach einer Kernsanierung ca. im Jahr 1995 auf neue Nutzer. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, ideal sowohl für eine zeitnahe Eigennutzung nach Renovierung als auch für eine Vermietung, etwa an Paare oder Singles. Mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz, ohne zu groß zu sein.
Die Lage im Stadtteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei guter Erreichbarkeit des Zentrums. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind in der Nähe, schnelle Wege ins Stadtzentrum sind realisierbar, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bäcker erreichen Sie fußläufig. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit moderner Dusche. Die Heizung ist zentral, Fenster sind isolierverglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Der Zustand ist gepflegt, und der Leerstand bietet die Chance, die Wohnung nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder neu zu vermieten.
Eine Vermietung ist durch die zentrale Lage und das ruhige Umfeld gut realisierbar; eine Eigennutzung ist nach Renovierung zeitnah möglich.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.096,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sudenburg, Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Distanz zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 120-180 Meter.
Die Straßenbahnlinie 9/10 hält ca. 140-220 Meter entfernt an einer Haltestelle, von dort erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 12-15 Minuten Fahrzeit.
Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt ca. 3,5-4,0 Kilometer entfernt; mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt ca. 15-20 Minuten.
Der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 250-400 Metern Entfernung, fußläufig in ca. 5-8 Minuten erreichbar. Apotheken sind in ca. 300-500 Metern erreichbar (ca. 4-7 Minuten zu Fuß).
Schulen und Kindergärten finden Sie in der Umgebung; die nächste Grundschule liegt ca. 600-800 Meter entfernt, weiterführende Schulen in ca. 1,0-1,5 Kilometern.
Grün- bzw. Erholungsfläche: Der nächste Park- bzw. Grünstreifen ist ca. 350-600 Meter Fußweg entfernt.
