Investieren in Leipzig: Drei Vermietete Wohnungen in Top-Lage am Brettschneiderpark
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit drei vermieteten Einheiten (WE07, WE08 im 1. Obergeschoss sowie WE21 im Dachgeschoss) in einem ca. 1897 errichteten und ca. 1997 sanierten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Eutritzsch.
Die Wohnflächen betragen ca. 45 m² (WE07), ca. 43 m² (WE08) sowie ca. 43 m² (WE21) und ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 131 m². Es handelt sich um kompakte, gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Bad.
WE07 ist seit ca. April 2022 vermietet, WE08 seit ca. März 2023, WE21 seit ca. März 2014. Nach der Mieterhöhung ab 01.04.2026 betragen die Mieteinnahmen ca. 3.612 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (WE07), ca. 3.372 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (WE08) und ca. 3.348 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (WE21). Daraus ergibt sich insgesamt eine Mieteinnahme von ca. 10.332 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das Hausgeld für das gesamte Wohnungspaket beträgt ca. 631 EUR p.m. (ca. 7.572 EUR p.a.), hiervon ca. 47 EUR p.m. (ca. 572 EUR p.a.) auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, ca. 180 EUR p.m. (ca. 2.150 EUR p.a.) auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 451 EUR p.m. (ca. 5.422 EUR p.a.) auf umlagefähige, grundsätzlich auf die Mieter umlegbare Bewirtschaftungskosten.
Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.908 €/m²
Hausgeld
631 €631 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.332,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
233.247 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
23.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutritzsch, Leipzig (04129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Immobilien befinden sich in der Gemarkung Eutritzsch im Norden der Stadt Leipzig. Die Leipziger City ist nur ca. 4 km entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Zentrum als auch in nördlicher Richtung, ca. 5 km, die A 14 und das neue Messegelände.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden und fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Arthur-Bretschneider-Park. Nach wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die "Schladitzer Bucht" - ein Badesee, der durch die Flutung eines Tagebaus entstanden ist und mit Beach-Club und Surf-Verleih lockt.
Aufgrund der Vielseitigkeit, die der Stadtteil bietet, ist Eutritzsch ein beliebter Wohnstandort. Die Tram vor der Haustür fährt direkt bis zur Universität.
