Bestlage in Augsburg - Neubau 2-Zi.-Wohnung mit französischem Balkon direkt am Stadtmarkt
Diese ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem hochwertig sanierten und aufgestockten Gebäude in zentraler Innenstadtlage der Annastraße. Rohbau und Fassade sind bereits abgeschlossen, der Innenausbau läuft auf Hochtouren - die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.
Die Wohnung ist vollständig zur Annastraße ausgerichtet und überzeugt durch ihre helle, urbane Atmosphäre. Große, doppelflügelige Fensterelemente in Anlehnung an französische Balkone sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl - ein besonderes architektonisches Highlight mitten in der City.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit frei planbarer Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert, das moderne Bad rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.
Ob als stilvoller Eigennutzer-Wohnraum oder attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint zentrale Lage, zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Wertperspektive im Herzen von Augsburg.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Im Herzen der historischen Augsburger Innenstadt gelegen, vereint diese Wohnung modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl auf überzeugende Weise.
Die Annastraße 17 steht für durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume. Großformatige, doppelflügelige Fensterelemente im Stil französischer Balkone sorgen für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht - ein architektonisches Highlight in dieser zentralen Innenstadtlage.
Die hochwertige Ausführung zeigt sich unter anderem in
- zeitgemäßen Grundrisslösungen mit klaren Raumstrukturen - modernen Bädern mit ausgewählten Sanitärobjekten - hochwertigen Bodenbelägen in den Wohnräumen - energieeffizienter Bauweise und moderner Haustechnik - schall- und wärmeoptimierten Fenstern für hohen Wohnkomfort
Ob als attraktiver Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als werthaltige Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet urbane Lagequalität mit nachhaltigem Wohnwert in einer der begehrtesten Adressen Augsburgs.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
8.318,18 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annastrasse 17, Innenstadt, Augsburg (86150)
Mitten in der Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet die Annastraße 17 auf einzigartige Weise lebendiges Stadtleben mit historischem Flair. In zentraler, bestens angebundener Lage genießen Sie den direkten Zugang zu Fußgängerzone, Geschäften, Gastronomie, Kultur und urbanem Treiben - und gleichzeitig die angenehme Ruhe einer charmanten Seitenstraße.
Das Umfeld besticht durch architektonische Vielfalt, geschichtsträchtige Gebäude und ein vielfältiges, gewachsenes Stadtbild. Hier wohnen Sie dort, wo Augsburg pulsiert - mit allem, was das Leben in der Stadt besonders macht, direkt vor der Haustür.
Die Annastraße 17 vereint urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Hochwertig gestaltete Eigentumswohnungen bieten modernen Wohnkomfort und schaffen eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé und die hiermit verbundenen Angaben werden nicht Vertragsbestandteil. Der Umfang der Leistungsverpflichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Alle übrigen Abbildungen unterliegen dem Vorbehalt zukünftiger Änderungen hinsichtlich der Entwicklung des Baugebietes sowie unternehmerischer Disposition. Bilder und Illustrationen enthalten ggf. Sonderausstattungen. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft, die geplante Fertigstellung ist Sommer 2026.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
