Attraktive Kapitalanlage - kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten!
Steuerersparnis durch Kapitalanlage!
In ruhiger Lage von Holzminden erwartet Sie dieses charmante und moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 201 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2024 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich in einem komplett neuen Zustand - ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Rendite und ein langfristig sicheres Investment legen.
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
Dachgeschoss (ca. 63 m²): moderne 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Balkon, 690 EUR Kaltmiete
Mit Ausnahme der bestehenden Bodenplatte wurde die Immobilie baulich und technisch im Jahr 2024 vollständig neu errichtet und bietet damit eine substanzstarke Kapitalanlage mit Neubaucharakter.
Merkmale
Bezug: ab sofort
163 m² Grundstück
Kein Keller
Kabelanschluss
Vollständig kernsaniert im Jahr 2024
Zentralheizung mit Erdgas
Moderne Bäder und zeitgemäße Grundrisse
Balkon oder Terrasse in jeder Wohneinheit
8 Zimmer insgesamt
Hochwertige Bodenbeläge, helle Räume, praktische Zimmeraufteilung in den einzelnen Wohnungen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
2.835,82 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
630.249 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
60.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzminden (37603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Grabenstraße in Holzminden, einer der zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnstraßen der Kreisstadt. Holzminden liegt direkt an der Weser und gilt als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum des Weserberglands. Die Stadt ist bekannt für ihre reizvolle Umgebung, die hohe Lebensqualität und die Verbindung von Tradition und Moderne.
Infrastruktur: Die Grabenstraße zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe Lage aus: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die renommierte Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) sind bequem erreichbar.
Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sowohl für den Individual- als auch den öffentlichen Verkehr attraktiv: Der Bahnhof Holzminden ist schnell erreichbar und bietet regionale Zugverbindungen in Richtung Göttingen, Kreiensen und Paderborn. Über die Bundesstraßen B64 und B497 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet.
Freizeit & Umgebung
Holzminden liegt im landschaftlich reizvollen Weserbergland, einer Region, die für Naturverbundene und Aktivurlauber gleichermaßen attraktiv ist. Rad- und Wanderwege entlang der Weser, nahegelegene Wälder sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bietet Holzminden kulturelle Vielfalt: von Stadtfesten über Märkte bis hin zu Theater- und Musikveranstaltungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wirtschaftlichkeit: Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: Gesamtwohnfläche: ca. 201 m² Nettokaltmieten (voll vermietet): entsprechen einer Bruttormietrendite von ca. 4,7% Solide Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit in der Lage. Mietgarantie bis zu 10 Jahre möglich.
Mit einer clever geplanten Immobilienkapitalanlage lässt sich nicht nur langfristig Vermögen aufbauen, sondern durch steuerliche Vorteile auch die persönliche Lohnsteuerbelastung deutlich reduzieren.
Alle Wohnungen sind rechtlich nach WEG aufgeteilt und jeweils separat abgeschlossen. Eine Teilungserklärung liegt vor, sodass jede Einheit eigenständig veräußert oder vermietet werden kann. Die laufende Betreuung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die für eine geordnete Verwaltung und transparente Abrechnung sorgt.
Fazit: Ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
