Zentrumsnahe 1-Raumwohnung mit Einbauküche! Vermietet!
Das zentrumsnahe Wohnhaus in der Lessingstraße 20 wurde im Jahr 1918 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2021. Die Kaltmiete beträgt 281,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 130,00 EUR und die Gesamtmiete 411,00 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 118,83/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 312,08 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung mit ca. 46,82 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur - großer Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich - Küche mit Einbauküche und Fenster - Bad mit Dusche (innenliegend)
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 4.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
961,13 €/m²
Hausgeld
312.08 €312,08 €
Provision für Käufer
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.372,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
49.981 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
4.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lessingstraße 20, Pölbitz, Zwickau (08056)
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die Lessingstraße 20 in Zwickau befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Nordvorstadt und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Grünanlagen und die Mulde mit ihren Rad- und Spazierwegen bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B93 und B173 sowie zum Hauptbahnhof ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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