Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 280.000 € 2 Zimmer 52,3 m² Steglitz Berlin 12163

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
280000 €
5.384 €/m²
2 Zimmer • 52,3 m²

EXKLUSIV! Attraktive Kapitalanlage! Ladengeschäft nur wenige Meter von der Schloßstraße.

Kurzbeschreibung EXKLUSIV! Attraktive Kapitalan Objekt Bei der angebotenene Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Ladengeschäft in einer Seitenstraße der Schloßstraße nur ca. 30 Meter entfernt von einer der bekanntesten Einkaufsstraße und der gleichnamigen U-Bahnstation. Im Objekt befinden sich insgesamt 15 Wohneinheiten sowie zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss.

Die Verkehrsanbindung ist durch den unmittelbaren Einzugsbereich von U-Bahn und Bus auf der Schloßstraße hervorragend.

Das Ladengeschäft ist an ein etabliertes und bekanntes Frisör- und Kosmetikgeschäft vermietet, welches schon seit ca. 15 Jahren in diesem Laden erfolgreich betrieben wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.150,--; das Wohngeld inkl. Nebenkosten und Rücklagenanteil liegt bei monatlich € 329,00.

Merkmale

- Top Kapitalanlage in erstklassiger Lage

- hervorragende Rendite

- guter Zustand

- beste Lage nur wenige Meter von der Schloßstraße

- nachhaltig etabliertes Gewerbe

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

5.384 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusiv Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,92
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

312.396 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

32.396 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steglitz, Berlin (12163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Den größten Teil von Steglitz bilden Wohngebiete mit gutbürgerlichen Ambiente. Als Wohnstandort ist Steglitz und vor allem der Ortsteil Lichterfelde beim Bürgertum sehr beliebt: Das monatliche Haushaltseinkommen liegt weit über dem Berliner Durchschnitt, die Arbeitslosenquote weit darunter.

Die Schloßstraße zieht sich 1,5 km lang vom Walther-Schreiber-Platz zum bis Rathaus Steglitz und ist Berlins zweitgrößte Shoppingstraße. Ein Paradies für alle, die gerne shoppen. Hier findet man eine besonders große Dichte an Einkaufszentren und Ladenketten. Auch große Spiel- und Schreibwarenläden, Banken, Kosmetik- und Lebensmittelgeschäfte sind auf der Schloßstraße angesiedelt.

Die U-Bahn Linie U9 hält an den Stationen Walther-Schreiber-Platz und Schloßstraße. Am südlichen Ende der Schloßstraße können Sie an U- und S-Bahn Station Rathaus Steglitz aussteigen. Die Busse M48, M85, 186 und 282 fahren die Schloßstraße entlang. Autofahrer finden Parkhäuser im Forum Steglitz, im Boulevard Berlin oder im Schloss.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Stichworte Gesamtfläche: 52,26 m², vermietbare Fläche: 52,26 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Breite Straße 51, 14199 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Herr Steffen HornDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 243YTAMFYKGY

Referenznummer: WI 52543